ライフコート青山
兵庫県姫路市青山北3丁目11-30 | 築27年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.5万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、9年間で12.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.459
補正係数 ×2.459
代表面積 74.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,378万円です。4SLDKが最も高く平均1,826万円、3LDKは平均1,378万円です。
3LDK
1,378万
9件
4SLDK
1,826万
3件
4LDK
1,675万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,378万 | 1,200万 | 2,200万 |
| 4SLDK | 3件 | 1,826万 | 1,550万 | 2,304万 |
| 4LDK | 3件 | 1,675万 | 1,534万 | 1,810万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（16.6万円）と比べて0.9万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
12件
16.6万/㎡
8階以上
2件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市青山北3丁目11-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 71.04m² ～ 91.07m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 阿比野建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
余部駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立青山小学校
中学校
姫路市立大白書中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフコート青山 | 1999 | 49戸 | 16.1万 | 1,200万 |
| サリチェ青山 | 1992 | 49戸 | 10.2万 | 1,130万 |
| ノース青山 | 1986 | 47戸 | 21.4万 | 2,200万 |
| リベール姫路夢前台 | 1998 | 57戸 | 16.4万 | 1,350万 |
| リバード高岡 | 1996 | 28戸 | 4.4万 | 300万 |
| サンハイツ青山 | 1989 | 46戸 | 17.2万 | 1,680万 |
| クリーンピア下手野 | 1992 | 22戸 | 15.5万 | 980万 |
| プレジデント青山 | 1974 | 84戸 | 4.0万 | 198万 |
| 年ヶ森ハイツ | 1975 | 40戸 | 6.6万 | 400万 |
| 年ヶ森ハイツA棟 | 1975 | 40戸 | 6.6万 | 400万 |
| 年ヶ森ハイツB棟 | 1975 | 40戸 | 2.5万 | 160万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 18.6万 | 16.8万 | 16.5万 | 16.2万 | 16.1万 |
| 4SLDK | - | - | 16.3万 | - | - | 16.5万 | - | - |
| 4LDK | 17.4万 | 17.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 14.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。