ライオンズマンション姫路船場南
兵庫県姫路市福沢町137 | 築38年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、12年間で76.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2017年には58,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.6万円/㎡
レンジ
10.9〜16.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 58.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均1,193万円です。2SLDKが最も高く平均1,573万円、3LDKは平均1,193万円です。
2SLDK
1,573万
2件
2LDK
1,512万
2件
3DK
1,304万
3件
3LDK
1,193万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,573万 | 1,558万 | 1,588万 |
| 2LDK | 2件 | 1,512万 | 1,436万 | 1,587万 |
| 3DK | 3件 | 1,304万 | 1,009万 | 1,883万 |
| 3LDK | 18件 | 1,193万 | 819万 | 1,890万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
19.6万/㎡
4-7階
15件
20万/㎡
8階以上
2件
19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市福沢町137 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 53.79m² ～ 68.03m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
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徒歩12分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立船場小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション姫路船場南 | 1988 | 44戸 | 27.1万 | 1,690万 |
| サンヒルズ福沢町 | 2003 | 26戸 | 42.8万 | 2,999万 |
| マンション船場 | 1977 | 30戸 | 7.8万 | 380万 |
| パレロワイヤル東雲３番館 | 2018 | 63戸 | 39.4万 | 3,680万 |
| ワコーレ姫路ディアプレイス | 2023 | 44戸 | - | - |
| 朝日プラザ船場 | 1990 | 38戸 | 12.1万 | 950万 |
| パレロワイヤル東雲 | 2012 | 52戸 | 31.7万 | 3,280万 |
| アルファステイツ船場３ | 2022 | 65戸 | 47.8万 | 3,590万 |
| ワコーレ姫路ゲートプレイス | 2016 | 30戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| パレロワイヤル元町 | 2024 | 38戸 | - | - |
| ドルチェグラン姫路駅前 | 2008 | 27戸 | 43.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.4万 | 15.3万 | 16.4万 | 26.4万 | 27.2万 | 19.2万 | 28.7万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 31.0万 | - |
| 2LDK | 23.8万 | - | - | - | 29.7万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,149万 | 19.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 27.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 29.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,569万 | 28.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 798万 | 14.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 820万 | 13.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額61,500円。
3LDK
58,000〜68,000円
61,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 968円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,135円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。