シャトラン白鷺２
兵庫県姫路市広畑区正門通4丁目1-4 | 築39年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.7万/㎡から2026年は5.7万/㎡へ、11年間で41.4%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では53.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20172018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは24%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
14.4〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.138
補正係数 ×1.138
代表面積 55.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均785万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,132万円、3DKは平均695万円です。
３ＬＤＫ
1,132万
4件
3DK
695万
2件
3LDK
785万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,132万 | 819万 | 1,483万 |
| 3DK | 2件 | 695万 | 685万 | 704万 |
| 3LDK | 8件 | 785万 | 581万 | 973万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.7万円で、1-3階（9.2万円）と比べて4.5万円（+48.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
9.2万/㎡
4-7階
4件
11.9万/㎡
8階以上
4件
13.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市広畑区正門通4丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 51.49m² ～ 63.18m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
広畑駅
山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立広畑第二小学校
中学校
姫路市立広畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトラン白鷺２ | 1987 | 26戸 | 5.7万 | 300万 |
| ライオンズマンション広畑正門通 | 1991 | 63戸 | 16.1万 | 1,200万 |
| クリーンピア山電広畑駅前 | 1986 | 13戸 | - | - |
| デアリックス広畑 | 1991 | 60戸 | 11.3万 | 174万 |
| グローバル広畑 | 1995 | 20戸 | 21.4万 | 1,399万 |
| サクラメント広畑 | 1995 | 32戸 | 12.3万 | 840万 |
| ホーユウパレス姫路広畑 | 1991 | 8戸 | 14.0万 | 500万 |
| ライフデュオ小松 | 2000 | 30戸 | 24.5万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション姫路広畑 | 1990 | 73戸 | 13.4万 | 1,180万 |
| アルファスマート広畑 | 2011 | 43戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| ライフヴィラ小松 | 1999 | 47戸 | 20.3万 | 1,498万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.7万 | 15.2万 | 14.8万 | 12.5万 | 11.1万 | - |
| 3DK | - | - | 12.3万 | 11.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 620万 | 11.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.15万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.69万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額59,167円。3LDKなら月額58,333円が相場です。
3DK
55,000〜65,000円
59,167円
3LDK
50,000〜65,000円
58,333円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 882円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 993円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 993円/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。