クリーンピア広畑東新町

兵庫県姫路市広畑区東新町3丁目96-4 | 築37年 | 44戸

推定相場

クリーンピア広畑東新町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.5万/㎡から2024年は14.1万/㎡へ、9年間で22.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2016201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,000〜67,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.2万円/㎡

レンジ

12.0〜16.3万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.893

代表面積 63.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均958万円です。3LDKが最も高く平均958万円、2SLDKは平均866万円です。

2SLDK

2件

866万

3LDK

24件

958万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	866万	866万	866万
3LDK	24件	958万	616万	1,515万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-3階（12.5万円）と比べて1.5万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

12.5万/㎡

12件

4-7階

15.2万/㎡

11件

8階以上

14万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市広畑区東新町3丁目96-4
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	44戸
専有面積	56.14m² ～ 73.26m²
分譲会社	広建
施工会社	五洋建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

夢前川駅

山陽電鉄網干線

徒歩4分

学区情報

小学校

姫路市立広畑小学校

中学校

姫路市立広畑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンピア広畑東新町	1989	44戸	12.4万	820万
サンライフ歌野橋	1995	48戸	15.5万	1,090万
ダイアパレス夢前川	1988	35戸	-	-
サンヒルズ五番館	2002	21戸	14.6万	980万
クリーンピア夢前川歌野橋	1987	39戸	9.6万	780万
クリーンピア夢前川駅前	1984	54戸	10.2万	658万
アルファスマート広畑	2011	43戸	23.6万	1,780万
ライオンズマンション姫路広畑	1990	73戸	13.4万	1,180万
デアリックス広畑	1991	60戸	11.3万	174万
ホーユウパレス姫路広畑	1991	8戸	14.0万	500万
ライオンズマンション広畑正門通	1991	63戸	16.1万	1,200万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024
3LDK	-	10.7万	10.3万	12.2万	13.9万	17.1万	14.1万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	820万	12.41万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	55㎡〜	828万	13.98万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	798万	12.07万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	998万	15.1万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	55㎡〜	828万	14.75万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	898万	13.59万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	55㎡〜	888万	15.82万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	55㎡〜	888万	14.99万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	55㎡〜	998万	16.65万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	70㎡〜	750万	10.24万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	55㎡〜	998万	16.65万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	55㎡〜	1,098万	18.32万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,398万	23.33万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	12.66万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	998万	15.1万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.38万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.75万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.48万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	620万	9.8万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	750万	12.66万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.75万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	55㎡〜	798万	13.32万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	650万	10.28万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	598万	9.05万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.33万/㎡
2015年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	730万	11.54万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	730万	11.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額63,375円。

3LDK

63,375円

57,000〜70,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,097円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,182円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,097円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,027円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	59,000円	932円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	57,000円	901円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	63,000円	996円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	90㎡〜	75,000円	821円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	63,000円	996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。