サンライフ歌野橋

兵庫県姫路市広畑区東新町3丁目11 | 築31年 | 48戸

推定相場

サンライフ歌野橋

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は18.6〜18.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には64,750円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.2万円/㎡

レンジ

12.0〜16.3万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.893

代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・6件）で、平均1,084万円です。2LDKが最も高く平均1,249万円、4LDKは平均1,084万円です。

2LDK

2件

1,249万

3LDK

4件

1,212万

3SLDK

5件

1,103万

4LDK

6件

1,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,249万	1,248万	1,250万
3LDK	4件	1,212万	688万	1,658万
3SLDK	5件	1,103万	819万	1,440万
4LDK	6件	1,084万	1,027万	1,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（13.4万円）と比べて3.8万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.4万/㎡

5件

4-7階

14.9万/㎡

6件

8階以上

17.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市広畑区東新町3丁目11
築年月	1995年10月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	53.68m² ～ 70.40m²
分譲会社	日本労栄協会
施工会社	新井組
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

夢前川駅

山陽電鉄網干線

徒歩3分

🚉

広畑駅

山陽電鉄網干線

徒歩14分

学区情報

小学校

姫路市立広畑小学校

中学校

姫路市立広畑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライフ歌野橋	1995	48戸	15.5万	1,090万
クリーンピア広畑東新町	1989	44戸	12.4万	820万
ダイアパレス夢前川	1988	35戸	-	-
サンヒルズ五番館	2002	21戸	14.6万	980万
クリーンピア夢前川歌野橋	1987	39戸	9.6万	780万
クリーンピア夢前川駅前	1984	54戸	10.2万	658万
アルファスマート広畑	2011	43戸	23.6万	1,780万
ライオンズマンション姫路広畑	1990	73戸	13.4万	1,180万
デアリックス広畑	1991	60戸	11.3万	174万
ホーユウパレス姫路広畑	1991	8戸	14.0万	500万
サクラメント広畑	1995	32戸	12.3万	840万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	22.2万	10.8万	20.8万
2LDK	-	-	-	-	-	-	19.7万	20.8万
4LDK	-	-	13.9万	13.9万	13.9万	-	-	16.3万
3SLDK	14.3万	9.8万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.8万/㎡
2025年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,250万	20.84万/㎡
2025年10月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	1,090万	15.49万/㎡
2025年10月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	1,200万	17.05万/㎡
2024年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.67万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	650万	10.84万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,330万	22.17万/㎡
2021年5月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2020年7月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2020年1月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2020年10月	5〜6階	3DK	50㎡〜	690万	12.86万/㎡
2019年4月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2015年3月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	690万	9.81万/㎡
2015年10月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	690万	9.81万/㎡
2014年5月	5〜6階	3SLDK	65㎡〜	1,100万	16.44万/㎡
2014年12月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	880万	12.5万/㎡
2014年10月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額62,333円。4LDKなら月額72,500円が相場です。

3LDK

62,333円

49,000〜69,000円

4LDK

72,500円

70,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	69,000円	1,285円/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,055円/㎡
2025年2月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,143円/㎡
2025年2月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,211円/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,143円/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	49,000円	862円/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,118円/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	69,000円	1,285円/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	59,000円	1,037円/㎡
2018年5月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	70,000円	994円/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。