ライフデュオ小松
兵庫県姫路市広畑区小松町1丁目63-12 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20万/㎡から2024年は24.6万/㎡へ、8年間で23.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は103,333〜107,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 95.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均2,312万円です。4LDKが最も高く平均2,312万円、3SLDKは平均1,808万円です。
3LDK
2,147万
2件
3SLDK
1,808万
4件
4LDK
2,312万
6件
4SLDK
1,949万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,147万 | 2,094万 | 2,200万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,808万 | 1,454万 | 2,165万 |
| 4LDK | 6件 | 2,312万 | 1,778万 | 2,687万 |
| 4SLDK | 2件 | 1,949万 | 1,837万 | 2,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（23.0万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
23万/㎡
4-7階
4件
19.6万/㎡
8階以上
5件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市広畑区小松町1丁目63-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 78.64m² ～ 99.78m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 阿比野建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
広畑駅
山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立広畑第二小学校
中学校
姫路市立広畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフデュオ小松 | 2000 | 30戸 | 24.5万 | 1,980万 |
| ライフヴィラ小松 | 1999 | 47戸 | 20.3万 | 1,498万 |
| サクラメント広畑 | 1995 | 32戸 | 12.3万 | 840万 |
| ホーユウパレス姫路広畑 | 1991 | 8戸 | 14.0万 | 500万 |
| デアリックス広畑 | 1991 | 60戸 | 11.3万 | 174万 |
| クリーンピア山電広畑駅前 | 1986 | 13戸 | - | - |
| リビオ小松セレシア | 2004 | 39戸 | 25.9万 | 2,300万 |
| シャトラン白鷺２ | 1987 | 26戸 | 5.7万 | 300万 |
| グローバル広畑 | 1995 | 20戸 | 21.4万 | 1,399万 |
| ライオンズマンション広畑正門通 | 1991 | 63戸 | 16.1万 | 1,200万 |
| アルファスマート広畑 | 2011 | 43戸 | 23.6万 | 1,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 19.1万 | - | 26.0万 | 17.3万 | 23.6万 |
| 4LDK | 20.0万 | - | 20.6万 | 22.3万 | 25.4万 | - |
| 4SLDK | - | - | 18.8万 | 19.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 19.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,798万 | 18.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額105,500円。3LDKなら月額108,333円が相場です。
3SLDK
90,000〜132,000円
105,500円
3LDK
85,000〜135,000円
108,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 132,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,012円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。