第三手柄マンションブランシェ
兵庫県姫路市岡田104-1 | 築36年 | 65戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.9万/㎡から2023年は18.4万/㎡へ、9年間で54.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では59.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.1万円/㎡
レンジ
9.8〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 82.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,126万円です。4LDKが最も高く平均1,383万円、3LDKは平均1,126万円です。
3LDK
1,126万
11件
4LDK
1,383万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,126万 | 726万 | 1,603万 |
| 4LDK | 4件 | 1,383万 | 1,162万 | 1,637万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.1万円で、1-3階（11.9万円）と比べて0.2万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
11.9万/㎡
4-7階
8件
12.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市岡田104-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 69.51m² ～ 98.76m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 吉田組 邦栄建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩8分
手柄山平和公園駅
JR千歳線
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手柄駅
山陽電鉄本線
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徒歩34分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立荒川小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第三手柄マンションブランシェ | 1990 | 65戸 | 18.4万 | 1,480万 |
| 第二手柄マンションブランシェ | 1989 | 54戸 | 14.3万 | 1,030万 |
| 第一手柄マンションブランシェ | 1985 | 59戸 | 15.9万 | 1,480万 |
| ネオハイツ姫路手柄公園 | 1998 | 46戸 | 19.7万 | 1,300万 |
| エリータス姫路土山 | 1995 | 30戸 | 14.7万 | 980万 |
| ラブリー姫路手柄山 | 1990 | 39戸 | 11.7万 | 698万 |
| ベルアーバニティ姫路土山 | 1995 | 20戸 | 15.3万 | 880万 |
| メゾン中村 | 1982 | 25戸 | 9.5万 | 350万 |
| セザール姫路土山 | 1991 | 42戸 | - | - |
| ベルハイツ白鷺２ | 1985 | 41戸 | 8.8万 | 700万 |
| 朝日プラザ南今宿 | 1989 | 30戸 | 16.8万 | 1,200万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | - | 11.2万 | 9.1万 | 11.5万 | 11.9万 | 18.4万 |
| 4LDK | 10.6万 | 14.0万 | - | - | - | 11.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,170万 | 11.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 945万 | 11.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 945万 | 11.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 748万 | 9.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 748万 | 9.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.23万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 13.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 13.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 998万 | 10.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,090万 | 11.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額99,000円。4LDKなら月額99,000円が相場です。
3LDK
60,000〜70,000円
65,000円
4LDK
98,000〜100,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 909円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 992円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,012円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。