第一手柄マンションブランシェ
兵庫県姫路市岡田104-1 | 築41年 | 59戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.9万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、10年間で46.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.6万円/㎡
レンジ
10.2〜17.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 93.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,217万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17件 | 1,217万 | 925万 | 1,712万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.2万円で、1-3階（9.9万円）と比べて3.3万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
9.9万/㎡
4-7階
11件
13.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市岡田104-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 67.07m² ～ 98.76m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 吉田組 邦栄建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩8分
手柄山平和公園駅
JR千歳線
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徒歩25分
手柄駅
山陽電鉄本線
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徒歩35分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立荒川小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第一手柄マンションブランシェ | 1985 | 59戸 | 15.9万 | 1,480万 |
| 第二手柄マンションブランシェ | 1989 | 54戸 | 14.3万 | 1,030万 |
| 第三手柄マンションブランシェ | 1990 | 65戸 | 18.4万 | 1,480万 |
| ネオハイツ姫路手柄公園 | 1998 | 46戸 | 19.7万 | 1,300万 |
| エリータス姫路土山 | 1995 | 30戸 | 14.7万 | 980万 |
| ラブリー姫路手柄山 | 1990 | 39戸 | 11.7万 | 698万 |
| ベルアーバニティ姫路土山 | 1995 | 20戸 | 15.3万 | 880万 |
| メゾン中村 | 1982 | 25戸 | 9.5万 | 350万 |
| セザール姫路土山 | 1991 | 42戸 | - | - |
| ベルハイツ白鷺２ | 1985 | 41戸 | 8.8万 | 700万 |
| 朝日プラザ南今宿 | 1989 | 30戸 | 16.8万 | 1,200万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.9万 | 10.4万 | 11.9万 | 16.3万 | 15.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 16.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,098万 | 13.42万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,098万 | 13.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 10.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,198万 | 12.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 10.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,198万 | 12.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額76,500円。
4LDK
75,000〜78,000円
76,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 916円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 953円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 953円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 75,000円 | 759円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。