パレロワイヤル姫路駅前
兵庫県姫路市安田4丁目165-1 | 築28年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、12年間で47.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 89.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均2,914万円です。4LDKが最も高く平均2,914万円、4SSLDKは平均2,090万円です。
3LDK
2,560万
3件
4SSLDK
2,090万
2件
4LDK
2,914万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,560万 | 1,822万 | 2,959万 |
| 4SSLDK | 2件 | 2,090万 | 2,090万 | 2,090万 |
| 4LDK | 7件 | 2,914万 | 2,331万 | 3,490万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
28.8万/㎡
6-10階
9件
25.9万/㎡
11-20階
3件
23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市安田4丁目165-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 52階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 69.00m² ～ 108.10m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
🚉
徒歩14分
手柄駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立手柄小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル姫路駅前 | 1998 | 52戸 | 37.6万 | 2,898万 |
| リベール姫路駅前 | 1997 | 34戸 | 29.5万 | 2,090万 |
| アルファステイツ三左衛門堀西の町 | 2007 | 38戸 | 36.8万 | 2,870万 |
| ポレスター三左衛門堀 | 2010 | 55戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| プレサンスロジェ姫路パークフロント | 2026 | 40戸 | - | - |
| クリーンピア南大路時計台 | 1985 | 72戸 | 29.1万 | 530万 |
| プレディア姫路 | 2025 | 116戸 | - | - |
| リベール姫路パークアベニュー | 2003 | 23戸 | 31.9万 | 2,490万 |
| サクラメント姫路駅南 | 2004 | 30戸 | 35.8万 | 2,850万 |
| リベール姫路サウススクエア | 2006 | 34戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| サクラメント駅南大路 | 2003 | 29戸 | 24.8万 | 1,020万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 20.6万 | 33.4万 | - | - | 37.6万 |
| 4SSLDK | - | - | - | - | - | - | 27.1万 | 27.1万 |
| 4LDK | 22.0万 | 23.3万 | 20.0万 | - | - | 24.0万 | 33.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 37.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜11階 | 4SSLDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜11階 | 4SSLDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 33.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,290万 | 21.19万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,490万 | 23.04万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の62%）で、平均月額120,667円。4SLDKなら月額135,000円が相場です。
3LDK
105,000〜125,000円
121,250円
4LDK
90,000〜140,000円
120,667円
4SLDK
130,000〜140,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
27件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜11階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜11階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 131,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 106,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,366円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。