クラージュ城北
兵庫県姫路市城北本町15-29 | 築34年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.7万/㎡から2024年は12.9万/㎡へ、9年間で18.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
13.5〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.947
補正係数 ×0.947
代表面積 75.08㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均1,238万円です。4LDKが最も高く平均1,254万円、2SLDKは平均1,125万円です。
2SLDK
1,125万
8件
3LDK
1,238万
13件
4LDK
1,254万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 1,125万 | 973万 | 1,470万 |
| 3LDK | 13件 | 1,238万 | 890万 | 1,579万 |
| 4LDK | 5件 | 1,254万 | 1,005万 | 1,637万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.1万円で、1-3階（14.2万円）と比べて0.9万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
10件
14.2万/㎡
4-7階
16件
15.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市城北本町15-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年10月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.67m² ～ 78.23m² |
| 分譲会社 | 犬伏不動産 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
野里駅
JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立城北小学校
中学校
姫路市立広嶺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラージュ城北 | 1992 | 30戸 | 11.8万 | 920万 |
| リベール姫路城北ウィングス | 2008 | 47戸 | 27.1万 | 1,800万 |
| グリーンハイツ西山 | 1972 | 24戸 | 2.9万 | 160万 |
| 西山ハイツ | 1970 | 50戸 | 5.4万 | 200万 |
| 西山団地 | 1970 | 54戸 | 5.4万 | 200万 |
| アルファステイツ城北伊伝居 | 2015 | 36戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| メゾン白鷺 | 1981 | 40戸 | 5.2万 | 180万 |
| エリータス八代 | 1995 | 35戸 | 11.3万 | 780万 |
| グローバル姫路北平野 | 2000 | 31戸 | 14.4万 | 850万 |
| パレロワイヤル北平野 | 1997 | 29戸 | 19.0万 | 1,680万 |
| トウシンマンション | 1972 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12.9万 | - | - | - | - | 17.1万 | 12.5万 | 12.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 13.5万 |
| 3LDK | 15.2万 | 19.0万 | 17.2万 | 11.7万 | 11.3万 | 13.3万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 920万 | 11.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 940万 | 12.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 19.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,378万 | 20.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 940万 | 12.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 15.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 15.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。