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メゾン白鷺

兵庫県姫路市城北新町2丁目1-3 | 築45年 | 40戸

推定相場
メゾン白鷺
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸84件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.2万円。周辺エリア平均（4.7万円）を8.9%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）より75.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は6.5万/㎡へ、13年間で29.7%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2025年には37,667円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.5万円/㎡
レンジ
5.2〜7.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.408
代表面積 44.39㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 449件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・21件）で、平均415万円です。1Kが最も高く平均818万円、3DKは平均365万円です。
1R
5件
378万
1K
9件
818万
1DK
3件
762万
2DK
21件
415万
3DK
13件
365万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 378万 280万 458万
1K 9件 818万 159万 3,248万
1DK 3件 762万 733万 812万
2DK 21件 415万 180万 845万
3DK 13件 365万 214万 566万

階数別の㎡単価

1-2階
11.5万/㎡
10件
3階以上
9.7万/㎡
43件

物件概要

所在地兵庫県姫路市城北新町2丁目1-3
築年月1981年3月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数40戸
専有面積16.85m² ～ 248.74m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
野里駅
JR播但線
徒歩18分

学区情報

小学校
姫路市立広峰小学校
中学校
姫路市立広嶺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン白鷺 1981 40戸 5.2万 180万
アルファステイツ城北伊伝居 2015 36戸 34.0万 2,480万
グリーンハイツ西山 1972 24戸 2.9万 160万
クラージュ城北 1992 30戸 11.8万 920万
パレロワイヤル北平野 1997 29戸 19.0万 1,680万
西山ハイツ 1970 50戸 5.4万 200万
西山団地 1970 54戸 5.4万 200万
グローバル姫路北平野 2000 31戸 14.4万 850万
リベール姫路城北ウィングス 2008 47戸 27.1万 1,800万
コンフォール姫路 1991 40戸 12.0万 590万
エメラルドマンション北平野 1988 20戸 3.7万 248万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
50件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 12.3万 7.4万 6.8万 6.8万 19.3万 11.5万 8.5万 5.2万
1R - - - - - - - 9.3万
3DK 6.8万 - - - - 7.6万 8.6万 -
1K - - 8.9万 - - 10.3万 8.6万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2DK 30㎡〜 180万 5.16万/㎡
2026年3月 中層 1R 30㎡〜 280万 9.3万/㎡
2026年1月 中層 2DK 30㎡〜 180万 5.16万/㎡
2025年6月 低層 3DK 40㎡〜 300万 6.76万/㎡
2025年5月 低層 2DK 45㎡〜 390万 8.54万/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 250万 8.58万/㎡
2025年12月 中層 3DK 40㎡〜 460万 10.37万/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 300万 10.29万/㎡
2024年5月 中層 3DK 40㎡〜 298万 6.72万/㎡
2024年4月 中層 3DK 40㎡〜 325万 7.33万/㎡
2024年4月 中層 3DK 40㎡〜 330万 7.44万/㎡
2024年3月 高層 2DK 40㎡〜 585万 14.47万/㎡
2024年3月 中層 3DK 40㎡〜 350万 7.89万/㎡
2024年2月 高層 3DK 40㎡〜 350万 7.89万/㎡
2024年2月 中層 3DK 40㎡〜 370万 8.34万/㎡
2024年1月 低層 2DK 45㎡〜 390万 8.54万/㎡
2023年11月 高層 2DK 40㎡〜 780万 19.3万/㎡
2022年6月 中層 2DK 45㎡〜 318万 6.83万/㎡
2022年12月 中層 2DK 45㎡〜 318万 6.83万/㎡
2021年5月 中層 1DK 50㎡〜 700万 14万/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 150万 8.91万/㎡
2021年12月 中層 2DK 45㎡〜 318万 6.83万/㎡
2020年7月 中層 2DK 45㎡〜 318万 6.83万/㎡
2020年1月 中層 2DK 45㎡〜 318万 6.83万/㎡
2020年12月 低層 2DK 45㎡〜 390万 8.54万/㎡
2020年11月 中層 1DK 50㎡〜 700万 14万/㎡
2019年2月 中層 2DK 30㎡〜 430万 12.33万/㎡
2019年1月 中層 3DK 40㎡〜 300万 6.76万/㎡
2018年5月 中層 2DK 45㎡〜 350万 7.51万/㎡
2018年5月 中層 3DK 45㎡〜 220万 4.81万/㎡
2018年3月 中層 2DK 45㎡〜 400万 8.26万/㎡
2018年11月 中層 1R 30㎡〜 430万 14.28万/㎡
2018年10月 中層 3DK 45㎡〜 220万 4.81万/㎡
2017年5月 中層 2DK 45㎡〜 330万 7.09万/㎡
2017年11月 中層 2DK 45㎡〜 350万 7.51万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 30㎡〜 330万 10.96万/㎡
2016年2月 中層 2DK 45㎡〜 350万 7.51万/㎡
2016年11月 中層 2DK 45㎡〜 330万 7.09万/㎡
2015年10月 中層 2DK 45㎡〜 370万 7.94万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 280万 16.62万/㎡
2014年12月 中層 ー 110㎡〜 1,500万 13.33万/㎡
2014年12月 中層 1K 100㎡〜 1,480万 14.64万/㎡
2014年12月 低層 1K 135㎡〜 2,480万 18.22万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 280万 16.62万/㎡
2014年12月 中層 1K 25㎡〜 280万 9.52万/㎡
2014年12月 中層 1DK 40㎡〜 620万 15.41万/㎡
2014年12月 中層 1K 25㎡〜 350万 13.43万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 200万 11.88万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 280万 16.62万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 350万 19.23万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額26,138円。3DKなら月額43,125円が相場です。
ワンルーム
30,000円
25,000〜40,000円
1K
26,138円
22,000〜55,000円
1LDK
45,714円
42,000〜55,000円
2DK
40,091円
38,000〜45,000円
3DK
43,125円
38,000〜48,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
82件
5〜8万
2件
全 84 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 30,000円 1,020円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,016円/㎡
2025年4月 低層 2DK 50㎡〜 38,000円 747円/㎡
2024年8月 中層 2DK 45㎡〜 45,000円 929円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,016円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,360円/㎡
2024年12月 中層 1LDK 40㎡〜 42,000円 948円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,484円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,016円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 45㎡〜 43,000円 885円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 22,000円 1,306円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,286円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,484円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,484円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 45㎡〜 45,000円 926円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,484円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,484円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,484円/㎡
2022年1月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,286円/㎡
2021年9月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,484円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 50㎡〜 55,000円 1,100円/㎡
2021年7月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,484円/㎡
2021年7月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,286円/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,484円/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,484円/㎡
2021年3月 中層 3DK 40㎡〜 38,000円 856円/㎡
2021年1月 中層 1K 50㎡〜 55,000円 1,100円/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,484円/㎡
2021年10月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,484円/㎡
2020年7月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,484円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。