パレロワイヤル南新在家
兵庫県姫路市南新在家14-10 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2025年は28万/㎡へ、11年間で31.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の140,000円から2020年には120,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
16.2〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 79.62㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・11件）で、平均2,231万円です。3SLDKが最も高く平均2,315万円、2SLDKは平均1,929万円です。
2SLDK
1,929万
7件
3SLDK
2,315万
11件
3LDK
2,231万
11件
4LDK
1,953万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 1,929万 | 1,623万 | 2,135万 |
| 3SLDK | 11件 | 2,315万 | 1,708万 | 2,578万 |
| 3LDK | 11件 | 2,231万 | 1,834万 | 2,687万 |
| 4LDK | 3件 | 1,953万 | 1,608万 | 2,284万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
25.7万/㎡
4-7階
26件
25.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市南新在家14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 72.90m² ～ 89.45m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立城乾小学校
中学校
姫路市立城乾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル南新在家 | 1998 | 35戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| アルファステイツ南新在家 | 2003 | 41戸 | 22.1万 | 1,780万 |
| ロイヤルヴィーゼ南新在家 | 1995 | 53戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| ニューハイツ新在家 | 1978 | 17戸 | 14.2万 | 780万 |
| アルファステイツ城乾南新在家 | 2014 | 84戸 | 42.1万 | 3,580万 |
| パレロワイヤル学園前 | 2001 | 19戸 | 28.0万 | 2,450万 |
| アルファステイツ城西嵐山 | 2011 | 34戸 | 26.9万 | 1,980万 |
| ウェンディズコート新在家 | 2000 | 12戸 | 11.6万 | 1,100万 |
| パレロワイヤル西八代 | 2003 | 26戸 | 26.8万 | 2,880万 |
| パレロワイヤル城の西 | 2011 | 35戸 | 32.5万 | 3,590万 |
| トウシンマンション | 1972 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 25.7万 | 29.9万 | 28.1万 | 28.0万 |
| 3LDK | 23.7万 | 22.5万 | - | 27.4万 | - | 34.0万 | 28.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 24.6万 | 22.5万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 24.5万 | 19.0万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 27.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 18.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 23.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 21.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,520万 | 17.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 20.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の36%）で、平均月額139,500円。4LDKなら月額139,500円が相場です。
2SLDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
120,000〜130,000円
122,500円
4LDK
134,000〜145,000円
139,500円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 134,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,621円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。