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ロイヤルヴィーゼ南新在家

兵庫県姫路市南新在家21-12 | 築31年 | 53戸

推定相場
ロイヤルヴィーゼ南新在家
最新データ
2025年9月
売買39件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（28.2万円）より15.1%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）を15.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.3万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、10年間で0.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には75,000円へ、31.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均1,671万円です。4LDKが最も高く平均2,745万円、3LDKは平均1,671万円です。
3LDK
32件
1,671万
4LDK
7件
2,745万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 32件 1,671万 1,318万 1,980万
4LDK 7件 2,745万 2,232万 3,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（21.6万円）と比べて3.5万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
21.6万/㎡
19件
4-7階
25.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市南新在家21-12
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数53戸
専有面積63.23m² ～ 100.62m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社邦栄建設
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

学区情報

小学校
姫路市立城乾小学校
中学校
姫路市立城乾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルヴィーゼ南新在家 1995 53戸 23.9万 1,580万
パレロワイヤル学園前 2001 19戸 28.0万 2,450万
アルファステイツ南新在家 2003 41戸 22.1万 1,780万
ニューハイツ新在家 1978 17戸 14.2万 780万
パレロワイヤル南新在家 1998 35戸 24.9万 1,980万
パレロワイヤル西八代 2003 26戸 26.8万 2,880万
トウシンマンション 1972 8戸 - -
アルファステイツ城乾南新在家 2014 84戸 42.1万 3,580万
アルファステイツ城西嵐山 2011 34戸 26.9万 1,980万
ウェンディズコート新在家 2000 12戸 11.6万 1,100万
エリータス八代 1995 35戸 11.3万 780万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232025
3LDK 19.1万 20.0万 23.4万 20.0万 23.6万 22.1万 22.5万 25.4万
4LDK - - 24.9万 26.6万 - 26.6万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.35万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.35万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.7万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.7万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.78万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.81万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.19万/㎡
2022年8月 高層 4LDK 100㎡〜 2,680万 26.64万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.2万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.05万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.19万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,649万 23.9万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,649万 24.99万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,649万 24.99万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,649万 23.9万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.33万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.4万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.22万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.33万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.32万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.89万/㎡
2019年2月 高層 4LDK 100㎡〜 2,780万 27.63万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.32万/㎡
2019年1月 高層 4LDK 100㎡〜 2,580万 25.64万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,649万 24.99万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.89万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.57万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.65万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.32万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.19万/㎡
2018年11月 高層 4LDK 100㎡〜 2,300万 22.86万/㎡
2018年11月 高層 4LDK 95㎡〜 2,300万 23.71万/㎡
2018年10月 高層 4LDK 95㎡〜 2,730万 28.14万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.01万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.05万/㎡
2015年7月 高層 4LDK 100㎡〜 2,780万 27.63万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,167円。
3LDK
91,167円
65,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
13件
10〜15万
9件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 978円/㎡
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,394円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,394円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,449円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,594円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 942円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,449円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,153円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,389円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,424円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,377円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,449円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,594円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,594円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,311円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,594円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。