ポレスター姫路ザレジデンス

兵庫県姫路市北条口2丁目89 | 築8年 | 98戸

推定相場

ポレスター姫路ザレジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の67.2万/㎡から2026年は55.8万/㎡へ、8年間で17.1%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

24万21万18万15万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の160,000円から2025年には220,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均4,617万円です。3LDKが最も高く平均4,617万円、2LDKは平均2,975万円です。

1LDK

2件

4,035万

2LDK

3件

2,975万

2SLDK

7件

4,480万

3LDK

10件

4,617万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,035万	3,280万	4,790万
2LDK	3件	2,975万	2,930万	3,014万
2SLDK	7件	4,480万	3,681万	5,077万
3LDK	10件	4,617万	3,646万	5,958万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.3万円で、1-5階（50.4万円）と比べて11.9万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

50.4万/㎡

9件

6-10階

51.4万/㎡

2件

11-20階

62.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市北条口2丁目89
築年月	2018年6月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	58.84m² ～ 89.70m²
分譲会社	マリモ
施工会社	前川建設
管理会社	GMアソシエ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩7分

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山陽姫路駅

山陽電鉄本線

徒歩8分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター姫路ザレジデンス	2018	98戸	55.8万	3,280万
グラジオ北条口	2002	42戸	35.2万	2,780万
ワコーレ姫路北条口	2017	52戸	52.7万	4,490万
サンヒルズ古二階町	2004	20戸	39.4万	2,780万
コーポサンロイヤル	1979	16戸	18.2万	790万
クオリティライフ壱番館	2002	57戸	29.6万	870万
ロワイヤル城巽	2001	26戸	29.0万	2,180万
サンメゾン姫路綿町	2017	60戸	53.6万	3,700万
サンメゾン姫路錦町	2017	-	44.6万	3,130万
プレステージ姫路元塩町	2001	41戸	39.2万	2,380万
シティハウス姫路	2012	90戸	43.0万	3,080万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	-	66.8万	-	-	-	-	-	55.8万
2LDK	-	-	-	-	49.1万	47.4万	49.6万	-
2SLDK	-	-	-	48.8万	-	60.7万	61.4万	-
3LDK	67.2万	54.7万	49.2万	-	52.2万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	3,280万	55.75万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.56万/㎡
2025年3月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	4,800万	61.39万/㎡
2024年9月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	4,300万	60.31万/㎡
2024年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.83万/㎡
2024年6月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	4,550万	63.82万/㎡
2024年3月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	4,800万	67.33万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,850万	47.39万/㎡
2024年12月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	4,000万	56.11万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,680万	52.18万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,950万	49.06万/㎡
2021年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.81万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.29万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,400万	49.06万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.36万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,400万	49.06万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.36万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,200万	57.98万/㎡
2019年10月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	4,180万	66.83万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.67万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.31万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額152,500円。2LDKなら月額152,500円が相場です。

1LDK

161,667円

160,000〜165,000円

2SLDK

173,333円

145,000〜220,000円

2LDK

152,500円

145,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

7件

20〜30万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	220,000円	2,813円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,411円/㎡
2024年12月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	160,000円	2,558円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,853円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,494円/㎡
2022年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	145,000円	2,411円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,827円/㎡
2021年7月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	165,000円	2,638円/㎡
2021年11月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	160,000円	2,558円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,411円/㎡
2020年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	155,000円	2,174円/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,411円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,558円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。