ドルチェグラン姫路駅前
兵庫県姫路市久保町107-2 | 築18年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の35.7万/㎡から2024年は41万/㎡へ、13年間で14.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2023年には152,667円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
33.0〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.770
補正係数 ×2.770
代表面積 75.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均3,122万円です。4LDKが最も高く平均3,579万円、3LDKは平均3,122万円です。
3LDK
3,122万
20件
4LDK
3,579万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,122万 | 2,550万 | 3,960万 |
| 4LDK | 5件 | 3,579万 | 3,510万 | 3,681万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（34.3万円）と比べて1.2万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
34.3万/㎡
4-7階
10件
34.9万/㎡
8階以上
13件
35.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市久保町107-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 68.52m² ～ 80.53m² |
| 分譲会社 | ユニバーサル不動産 |
| 施工会社 | 山口建築 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェグラン姫路駅前 | 2008 | 27戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| シャトゥー姫路 | 1977 | - | 12.2万 | 680万 |
| ワコーレ姫路クロススクエア | 2016 | 32戸 | 49.6万 | 3,930万 |
| ワコーレ姫路ゲートプレイス | 2016 | 30戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| リベ・グラード姫路ベルスウィート | 2008 | 65戸 | 56.7万 | 3,280万 |
| マンション船場 | 1977 | 30戸 | 7.8万 | 380万 |
| ライオンズマンション姫路船場南 | 1988 | 44戸 | 27.1万 | 1,690万 |
| サンヒルズ福沢町 | 2003 | 26戸 | 42.8万 | 2,999万 |
| パレロワイヤル白鷺 | 2015 | 47戸 | 44.2万 | 3,980万 |
| ハイツ西二階町 | 1987 | 35戸 | 15.1万 | 880万 |
| 朝日プラザ船場 | 1990 | 38戸 | 12.1万 | 950万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 34.2万 | - | - | - | - | 40.2万 | 43.2万 |
| 3LDK | 31.3万 | - | 37.6万 | 37.3万 | 37.3万 | 35.3万 | 38.9万 | 38.9万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,240万 | 40.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 37.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 37.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 37.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,740万 | 34.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.74万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.74万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.9万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.66万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.98万/㎡ |
| 2012年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.65万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.03万/㎡ |
| 2011年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.57万/㎡ |
| 2011年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,800円。
3LDK
130,000〜165,000円
148,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
19件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 152,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。