サン伊丹駅前ハイツＡ棟
兵庫県伊丹市東有岡1丁目18-13 | 築44年 | 89戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.8万/㎡から2025年は42.5万/㎡へ、10年間で78.6%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
21.4〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.747
補正係数 ×0.747
代表面積 73.45㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均2,353万円です。2LDKが最も高く平均2,359万円、4DKは平均1,912万円です。
2LDK
2,359万
11件
3LDK
2,353万
11件
4DK
1,912万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,359万 | 1,604万 | 2,862万 |
| 3LDK | 11件 | 2,353万 | 1,865万 | 2,875万 |
| 4DK | 5件 | 1,912万 | 1,702万 | 2,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（27.2万円）と比べて5.3万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
13件
27.2万/㎡
4-7階
12件
32.4万/㎡
8階以上
3件
32.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市東有岡1丁目18-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 45.98m² ～ 78.94m² |
| 分譲会社 | 巽住宅 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
有岡小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サン伊丹駅前ハイツＡ棟 | 1982 | 89戸 | 42.5万 | 2,480万 |
| サン伊丹駅前ハイツ | 1982 | 64戸 | 39.2万 | 2,650万 |
| コープ野村伊丹 | 1981 | 95戸 | 40.4万 | 2,990万 |
| コープ野村伊丹Ｂ棟 | 1981 | 64戸 | 34.9万 | 2,580万 |
| コープ野村伊丹Ａ棟 | 1981 | 64戸 | 31.2万 | 2,090万 |
| コープ野村伊丹Ｃ棟 | 1981 | 45戸 | 32.7万 | 2,190万 |
| パレ伊丹ファインスティ | 2003 | 50戸 | 45.6万 | 3,490万 |
| ローレルコート伊丹郷町 | 2012 | 69戸 | 63.3万 | 4,480万 |
| コープ野村第２伊丹Ｄ棟 | 1981 | 95戸 | 42.2万 | 2,880万 |
| レピア伊丹 | 2006 | 25戸 | 37.1万 | 2,680万 |
| グランスイート伊丹駅前ローレルステージ | 2009 | 99戸 | 65.0万 | 4,680万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 27.1万 | 29.7万 | 28.0万 | 39.1万 | - | 42.5万 |
| 3LDK | 25.9万 | 29.1万 | 33.3万 | - | 28.4万 | 36.7万 | 38.0万 | - |
| 4DK | - | 25.4万 | - | - | - | - | 27.0万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 36.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 36.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.87万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 950万 | 20.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,030万 | 32.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。