シティハウス宮ノ前
兵庫県伊丹市宮ノ前3丁目5-30 | 築35年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.9万/㎡から2024年は28.1万/㎡へ、5年間で34.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.9〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均1,974万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,432万円、1LDKは平均1,146万円です。
３ＬＤＫ
2,432万
3件
1LDK
1,146万
2件
2LDK
1,974万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,432万 | 2,100万 | 2,800万 |
| 1LDK | 2件 | 1,146万 | 1,058万 | 1,233万 |
| 2LDK | 4件 | 1,974万 | 1,604万 | 2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市宮ノ前3丁目5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.93m² ～ 90.32m² |
| 分譲会社 | ツゥイナーズ |
| 施工会社 | 中田建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新伊丹駅
阪急伊丹線
🚉
徒歩6分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス宮ノ前 | 1991 | 16戸 | 32.1万 | 2,900万 |
| ディアステージ伊丹宮ノ前 | 2002 | 30戸 | 66.7万 | 4,390万 |
| パレステージ伊丹宮ノ前 | 1998 | 41戸 | 60.6万 | 4,290万 |
| ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵 | 2020 | 66戸 | 83.3万 | 5,880万 |
| ガーデンハイツ伊丹 | 1982 | 12戸 | 32.7万 | 1,320万 |
| ワコーレ伊丹宮ノ前 | 2013 | 33戸 | 63.0万 | 4,680万 |
| 伊丹みやのまち３号館 | 1999 | 117戸 | 52.0万 | 4,780万 |
| アローマ伊丹 | 1988 | 83戸 | 42.6万 | 3,199万 |
| エルグレース伊丹郷町 | 2017 | 39戸 | 71.8万 | 6,750万 |
| プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前 | 2019 | 30戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| 伊丹宮ノ前パークホームズ | 1989 | 44戸 | 42.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 18.0万 | 20.0万 |
| 2LDK | 20.9万 | 20.9万 | 26.5万 | - | 32.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 32.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 32.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額75,750円。
2LDK
72,000〜78,000円
75,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。