エスリード伊丹
兵庫県伊丹市大鹿7丁目18 | 築25年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は44万/㎡へ、12年間で61.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
29.7〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.245
補正係数 ×1.245
代表面積 63.34㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,420万円です。2LDKが最も高く平均2,625万円、3LDKは平均2,420万円です。
2LDK
2,625万
3件
3LDK
2,420万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,625万 | 2,296万 | 2,880万 |
| 3LDK | 6件 | 2,420万 | 2,138万 | 2,548万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（36.1万円）と比べて1.1万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
36.1万/㎡
4-7階
4件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市大鹿7丁目18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 61.22m² ～ 84.65m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード伊丹 | 2001 | 41戸 | 42.6万 | 2,699万 |
| イスズハイツベル北伊丹 | 1981 | 17戸 | 15.9万 | 990万 |
| 伊丹グリーンスクエア千僧 | 2001 | 51戸 | 38.3万 | 2,880万 |
| 緑ケ丘マンション | 1971 | 69戸 | 41.0万 | 2,090万 |
| 緑ヶ丘マンション南棟 | 1971 | 69戸 | 16.1万 | 1,080万 |
| 緑ヶ丘マンション北棟 | 1971 | 69戸 | 41.0万 | 2,090万 |
| ロックス | 1995 | 11戸 | 22.9万 | 2,180万 |
| 伊丹春日丘アーバンコンフォートＡ棟 | 1985 | 254戸 | 35.1万 | 2,280万 |
| 緑ヶ丘公園パインクレスト南棟 | 1978 | 28戸 | 21.6万 | 1,499万 |
| 緑ヶ丘公園パインクレスト | 1978 | 75戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| ソルディオ伊丹春日丘 | 1997 | 17戸 | 35.1万 | 2,250万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 32.8万 | - | - | 44.0万 |
| 3LDK | 27.3万 | 29.8万 | - | 42.1万 | 39.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 42.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.84万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。