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エスリード伊丹中央

兵庫県伊丹市中央5丁目473-1 | 築22年 | 60戸

推定相場
エスリード伊丹中央
最新データ
2025年7月
売買43件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均（53.0万円）より14.0%低く、伊丹市全体の平均（37.0万円）を23.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、12年間で23.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
201420152016201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,750〜126,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
26.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.975
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 250件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・17件）で、平均3,641万円です。4LDKが最も高く平均4,255万円、3LDKは平均3,641万円です。
2SLDK
5件
3,720万
2LDK
6件
3,866万
3LDK
17件
3,641万
3SLDK
3件
3,791万
4LDK
12件
4,255万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 3,720万 3,127万 4,193万
2LDK 6件 3,866万 2,998万 5,473万
3LDK 17件 3,641万 2,973万 4,609万
3SLDK 3件 3,791万 3,388万 4,112万
4LDK 12件 4,255万 3,620万 5,169万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（44.5万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
44.5万/㎡
11件
4-7階
46.6万/㎡
24件
8階以上
44.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県伊丹市中央5丁目473-1
築年月2004年1月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数60戸
専有面積60.90m² ～ 85.74m²
分譲会社日本エスリード
施工会社大末建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
徒歩5分

学区情報

小学校
伊丹小学校
中学校
北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード伊丹中央 2004 60戸 45.6万 3,240万
グリーンスクエア伊丹中央 2002 59戸 41.3万 3,180万
アザーレ伊丹ファミール 1992 30戸 45.3万 3,590万
グレイスロワ伊丹中央 2014 27戸 54.4万 3,180万
ネバーランド伊丹中央 2008 61戸 75.3万 4,580万
ワコーレ伊丹中央 2010 60戸 66.2万 3,580万
ライオンズマンション伊丹中央 1998 26戸 45.5万 3,480万
ワコーレ伊丹平松ザ・レジデンス 2019 18戸 73.9万 5,240万
エスリード伊丹郷町 2014 50戸 67.2万 3,880万
トレフィナード伊丹 2007 65戸 56.3万 3,580万
クオリス伊丹西台 2007 24戸 50.7万 3,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - - 50.5万 - - 57.9万 - 45.6万
3LDK 47.9万 49.4万 - - 52.8万 53.3万 56.4万 -
4LDK - - 49.8万 52.3万 50.3万 46.5万 - -
3SLDK 44.5万 - - - 53.0万 - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,240万 45.6万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.38万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.38万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.32万/㎡
2023年9月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 4,280万 59.95万/㎡
2023年4月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,990万 55.89万/㎡
2023年2月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,990万 46.54万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.32万/㎡
2022年7月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,990万 46.54万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.85万/㎡
2022年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.26万/㎡
2022年1月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 4,480万 52.26万/㎡
2022年12月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.76万/㎡
2022年11月 3〜4階 3SLDK 70㎡〜 3,780万 52.95万/㎡
2022年10月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 4,180万 53.61万/㎡
2021年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.66万/㎡
2021年11月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 4,480万 52.26万/㎡
2020年7月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.73万/㎡
2020年3月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 3,880万 49.76万/㎡
2020年12月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,080万 50.55万/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.9万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.92万/㎡
2018年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,790万 45.79万/㎡
2018年12月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.92万/㎡
2018年12月 3〜4階 3SLDK 70㎡〜 3,180万 44.54万/㎡
2017年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,880万 44.13万/㎡
2017年7月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 3,280万 42.07万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.6万/㎡
2016年11月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,050万 42.93万/㎡
2015年3月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.26万/㎡
2015年3月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.26万/㎡
2014年9月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,970万 34.64万/㎡
2014年9月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,180万 33.4万/㎡
2014年9月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,050万 35.58万/㎡
2014年9月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 3,280万 40.59万/㎡
2014年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.14万/㎡
2014年7月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 3,980万 49.24万/㎡
2014年10月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 2,580万 31.92万/㎡
2013年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.14万/㎡
2013年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.54万/㎡
2013年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.32万/㎡
2013年6月 5〜6階 3SLDK 70㎡〜 2,780万 38.94万/㎡
2013年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の59%）で、平均月額127,769円。4LDKなら月額127,769円が相場です。
3LDK
127,111円
123,000〜129,000円
4LDK
127,769円
120,000〜139,000円
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 126,000円 1,616円/㎡
2019年9月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,667円/㎡
2019年9月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,667円/㎡
2019年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,787円/㎡
2017年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,961円/㎡
2017年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,801円/㎡
2017年2月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,603円/㎡
2017年2月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,603円/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,801円/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,961円/㎡
2016年7月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,667円/㎡
2016年5月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 131,000円 1,680円/㎡
2015年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,815円/㎡
2015年8月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 120,000円 1,681円/㎡
2015年3月 5〜6階 4LDK 70㎡〜 125,000円 1,751円/㎡
2015年3月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 125,000円 1,751円/㎡
2015年3月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 125,000円 1,751円/㎡
2015年11月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,667円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,885円/㎡
2014年7月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 139,000円 1,621円/㎡
2014年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,801円/㎡
2014年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。