パークアヴェニュー神戸三田３番館
兵庫県三田市弥生が丘6丁目2-3 | 築32年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.5万/㎡から2023年は24.2万/㎡へ、8年間で111.0%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では78.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.3万円/㎡
レンジ
16.2〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 85.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 102件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均1,423万円です。4LDKが最も高く平均1,762万円、3LDKは平均1,423万円です。
3LDK
1,423万
8件
4LDK
1,762万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,423万 | 1,170万 | 2,041万 |
| 4LDK | 5件 | 1,762万 | 1,184万 | 2,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（15.1万円）と比べて2.7万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
7件
15.1万/㎡
4-7階
5件
17.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市弥生が丘6丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 76.15m² ～ 101.29m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 神戸製鋼所 他 |
| 施工会社 | 三井建設 大本組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
フラワータウン駅
公園都市線
学区情報
小学校
三田市立弥生小学校
中学校
三田市立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークアヴェニュー神戸三田３番館 | 1994 | 51戸 | 19.4万 | 1,480万 |
| パークアヴェニュー神戸三田４番館 | 1994 | 58戸 | 20.6万 | 2,090万 |
| パークアヴェニュー神戸三田２番館 | 1993 | 45戸 | 20.4万 | 1,880万 |
| パークアヴェニュー神戸三田１番館 | 1993 | 18戸 | 18.2万 | 1,680万 |
| パークアヴェニュー神戸三田 | 1995 | 72戸 | 28.4万 | 2,780万 |
| メロディーハイム三田公園２番館 | 1991 | 52戸 | 14.4万 | 1,480万 |
| 弥生が丘１番館 | 1991 | 184戸 | 17.5万 | 1,500万 |
| アミル21パンジー館 | 1989 | 77戸 | 18.8万 | 1,250万 |
| フラワータウン・アミル２１スイートピー館 | 1989 | 72戸 | 16.2万 | 1,200万 |
| フラワータウンアミル２１ライラック館 | 1989 | 100戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| フラワータウンアミル２１アマリリス館 | 1990 | 34戸 | 15.3万 | 1,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.4万 | 13.5万 | - | 17.1万 | - | - | 24.2万 |
| 4LDK | 15.2万 | - | - | 11.1万 | - | 13.5万 | 24.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,600万 | 15.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,000円。
3LDK
84,000〜100,000円
92,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,313円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。