プレサンスロジェ西宮北口門前町テラス
兵庫県西宮市門前町4丁目41 | 築6年 | 50戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の65.6万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、3年間で15.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の190,000円から2025年には170,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.9万円/㎡
レンジ
53.2〜88.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.029
補正係数 ×2.029
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均5,247万円です。3LDKが最も高く平均5,247万円、2SLDKは平均4,888万円です。
2SLDK
4,888万
5件
3LDK
5,247万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,888万 | 4,720万 | 5,140万 |
| 3LDK | 5件 | 5,247万 | 4,902万 | 5,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.8万円で、1-3階（71.8万円）と比べて5.0万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
9件
71.8万/㎡
4-7階
2件
76.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市門前町4丁目41 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年11月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | NIPPO |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
門戸厄神駅
阪急今津線
🚉
徒歩23分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
市立樋ノ口小学校
中学校
市立甲武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ西宮北口門前町テラス | 2020 | 50戸 | 72.1万 | 5,140万 |
| ラッスルプラザ門前 | 1995 | 27戸 | 75.4万 | 5,400万 |
| プレサンスロジェ西宮北口門前町 | 2014 | 22戸 | 58.7万 | 3,480万 |
| プラウド西宮林田町 | 2023 | 28戸 | - | - |
| ギャラリーコートハイム西宮門前 | 1995 | 21戸 | 42.6万 | 3,780万 |
| ジオ西宮北口薬師町 | 2017 | 29戸 | 81.2万 | 6,280万 |
| ロイヤル西宮北口アクシア | 2004 | 70戸 | 68.1万 | 4,680万 |
| ギャラリーコートハイム西宮樋ノ口 | 1995 | 46戸 | 41.2万 | 2,998万 |
| デュオヒルズ西宮北口若山町 | 2017 | 50戸 | 62.1万 | 5,180万 |
| 西宮門戸パークハイツ | 1980 | 23戸 | 24.4万 | 1,980万 |
| ウエリス西宮北口シンフォーレ林田 | 2017 | 29戸 | 74.6万 | 6,080万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 74.3万 | 71.6万 | 76.8万 |
| 2SLDK | 65.6万 | - | 69.7万 | 72.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,470万 | 76.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,140万 | 72.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,860万 | 71.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,860万 | 71.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額179,000円。3LDKなら月額179,000円が相場です。
2SLDK
174,000〜190,000円
182,667円
3LDK
160,000〜200,000円
179,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 174,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 184,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。