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西宮マリナパークシティ海のまち

兵庫県西宮市西宮浜4丁目11-1〜7 | 築28年 | 452戸

推定相場
西宮マリナパークシティ海のまち
最新データ
2026年3月
売買227件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（32.9万円）を4.9%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より24.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2026年は30.7万/㎡へ、12年間で38.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2021年には140,000円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
31.4〜47.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.144
代表面積 87.71㎡ / 最寄駅徒歩 45分 / 市区町村サンプル数 1058件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・113件）で、平均2,231万円です。4SLDKが最も高く平均2,881万円、3LDKは平均2,231万円です。
ー
4件
2,779万
3SLDK
7件
2,810万
3LDK
113件
2,231万
4LDK
101件
2,720万
4SLDK
2件
2,881万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 2,779万 2,617万 2,880万
3SLDK 7件 2,810万 2,212万 3,190万
3LDK 113件 2,231万 1,553万 4,180万
4LDK 101件 2,720万 2,116万 4,064万
4SLDK 2件 2,881万 2,824万 2,938万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（25.6万円）と比べて3.2万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
25.6万/㎡
95件
4-7階
27.8万/㎡
63件
8階以上
28.8万/㎡
69件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市西宮浜4丁目11-1〜7
築年月1998-01（築28年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数452戸
専有面積68.52m² ～ 110.55m²
分譲会社積水ハウス 西宮マリナシティ開発
施工会社前田建設工業 錢高組 佐藤工業 東洋建設 新井組 大本組
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
香櫨園駅
阪神本線
徒歩45分

学区情報

小学校
西宮市立総合教育センター付属西宮浜義務教育学校
中学校
西宮市立総合教育センター付属西宮浜義務教育学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西宮マリナパークシティ海のまち 1998 452戸 34.5万 2,990万
西宮マリナパークシティ海のまち３番館 1998 47戸 31.1万 2,740万
西宮マリナパークシティ海のまち５番館 1998 53戸 30.4万 2,690万
西宮マリナパークシティ海のまち６番館 1998 52戸 33.9万 2,980万
西宮マリナパークシティ杜のまち２番館 1998 48戸 27.3万 2,198万
西宮マリナパークシティ杜のまち１番館 1998 128戸 25.9万 1,930万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ６番館 2004 26戸 33.3万 3,480万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ７番館 2004 16戸 39.4万 3,498万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ９番館 2004 16戸 34.7万 3,498万
西宮マリナパークシティ杜のまち３番館 1998 115戸 28.2万 2,190万
西宮マリナパークシティ 港のまちハーバーヴィラ ７番館 2004 16戸 39.4万 3,498万

いま売出中の物件（13件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,780万円 91.61㎡ 19.4万円 3LDK - 南西
2,183万円 76.34㎡ 28.6万円 3LDK - 南西
2,240万円 77.03㎡ 29.1万円 3LDK - 西
2,480万円 87.93㎡ 28.2万円 4LDK - 南西
2,690万円 88.48㎡ 30.4万円 4LDK - 南東
2,880万円 95.32㎡ 30.2万円 4LDK - 南西
2,890万円 86.63㎡ 33.4万円 3SLDK - 南西
2,890万円 86.63㎡ 33.4万円 3LDK - 南西
2,940万円 88.01㎡ 33.4万円 4LDK - 南西
3,198万円 91.61㎡ 34.9万円 3LDK - -
ほか 3件の売出があります

西宮市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.2万円 2,327円 4,597
1DK/1LDK 8.7万円 2,276円 2,538
2K/2DK 6.5万円 1,563円 1,080
2LDK 11.5万円 1,863円 2,328
3LDK+ 12.3万円 1,649円 1,954

売買データ分析（227件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が66件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
66件
2,000〜3,000万
154件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK 27.2万 25.1万 - - - - 36.8万 34.5万
4LDK 26.6万 25.2万 28.4万 31.7万 30.8万 30.2万 30.0万 28.6万
3LDK 25.7万 23.8万 25.5万 34.8万 34.0万 31.8万 28.1万 31.1万
ー 25.1万 - - - - - - 30.5万
全 227 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 2,990万 34.52万/㎡
2026年3月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 2,780万 25.23万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,183万 28.6万/㎡
2026年3月 1〜3階 ー 95㎡〜 2,880万 30.22万/㎡
2026年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,790万 29.67万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,780万 19.43万/㎡
2026年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,599万 28.04万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,180万 47.67万/㎡
2026年2月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 2,990万 34.52万/㎡
2026年2月 10〜12階 ー 85㎡〜 2,740万 31.14万/㎡
2026年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.59万/㎡
2026年2月 1〜3階 ー 95㎡〜 2,880万 30.22万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,183万 28.6万/㎡
2026年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,599万 28.04万/㎡
2026年1月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 2,990万 34.52万/㎡
2026年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,699万 29.12万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,880万 30.22万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.87万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,780万 19.43万/㎡
2025年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,998万 32.35万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,650万 30.14万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.69万/㎡
2025年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.42万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,698万 35.6万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.33万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,490万 28.32万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.84万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.59万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,380万 25.98万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 2,700万 24.5万/㎡
2025年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.63万/㎡
2025年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.69万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.84万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,249万 32.39万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,690万 30.41万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,183万 28.34万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,940万 33.41万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.62万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,183万 28.6万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.06万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,699万 29.12万/㎡
2025年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,690万 30.41万/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.71万/㎡
2025年10月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 3,190万 36.83万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,790万 29.67万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.9万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.56万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.16万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,080万 23.54万/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.6万/㎡

他 177 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額101,643円。4LDKなら月額129,000円が相場です。
3LDK
101,643円
80,000〜115,000円
3SLDK
106,667円
100,000〜110,000円
4LDK
129,000円
110,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
23件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,591円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,285円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,363円/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,534円/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,534円/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,534円/㎡
2018年1月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 100,000円 1,140円/㎡
2017年9月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 110,000円 1,254円/㎡
2017年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,299円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,506円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,244円/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,667円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,506円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,270円/㎡
2016年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 123,000円 1,399円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 108,000円 1,247円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,097円/㎡
2016年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 123,000円 1,399円/㎡
2015年8月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 120,000円 1,089円/㎡
2015年5月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 135,000円 1,225円/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 126,000円 1,323円/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 126,000円 1,322円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,410円/㎡
2014年9月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 110,000円 1,254円/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,097円/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 108,000円 1,247円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,270円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,168円/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,284円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。