西宮マリナパークシティ杜のまち３番館
兵庫県西宮市西宮浜4丁目10-3 | 築28年 | 115戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は28.2万/㎡へ、13年間で7.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 79.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・35件）で、平均2,439万円です。4SLDKが最も高く平均3,986万円、3LDKは平均2,439万円です。
3LDK
2,439万
35件
4LDK
2,568万
9件
4SLDK
3,986万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35件 | 2,439万 | 1,752万 | 3,370万 |
| 4LDK | 9件 | 2,568万 | 1,676万 | 2,951万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,986万 | 3,793万 | 4,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（28.9万円）と比べて0.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
28.9万/㎡
4-7階
11件
26.1万/㎡
8階以上
20件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市西宮浜4丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 76.14m² ～ 107.90m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 西宮マリナシティ開発 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
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香櫨園駅
阪神本線
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徒歩37分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
西宮浜小学校
中学校
西宮浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮マリナパークシティ杜のまち３番館 | 1998 | 115戸 | 28.2万 | 2,190万 |
| 西宮マリナパークシティ杜のまち２番館 | 1998 | 48戸 | 27.3万 | 2,198万 |
| 西宮マリナパークシティ杜のまち４番館 | 1998 | 43戸 | 25.1万 | 2,180万 |
| 西宮マリナパークシティ杜のまち１番館 | 1998 | 128戸 | 25.9万 | 1,930万 |
| 西宮マリナパークシティ杜のまち５番館 | 1998 | 103戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| 西宮マリナパークシティ海のまち６番館 | 1998 | 52戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| 西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ１番館 | 2004 | 13戸 | - | - |
| 西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ２番館 | 2004 | 13戸 | 45.2万 | 4,180万 |
| 西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ４番館 | 2004 | 19戸 | 36.0万 | 3,690万 |
| 西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ３番館 | 2004 | 17戸 | 29.1万 | 2,980万 |
| 西宮マリナパークシティ桜のまち４番館 | 1998 | 54戸 | 33.0万 | 2,499万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 26.0万 | 23.0万 | 31.4万 | 29.9万 | 32.2万 | 34.6万 | 28.2万 |
| 4LDK | 25.5万 | - | - | - | 34.6万 | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.16万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,078万 | 40.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 34.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 28.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,898万 | 33.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 35.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 24.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.75万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.01万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,950万 | 27.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,660万 | 21.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,250万 | 30.12万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額96,000円。
3LDK
95,000〜97,000円
96,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,274円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。