パラッシオ夙川公園
兵庫県西宮市結善町3 | 築24年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132014201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.3万/㎡から2023年は68.2万/㎡へ、10年間で30.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 77.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,903万円です。2LDKが最も高く平均5,034万円、3LDKは平均4,903万円です。
2LDK
5,034万
2件
3LDK
4,903万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,034万 | 4,950万 | 5,117万 |
| 3LDK | 8件 | 4,903万 | 4,189万 | 5,365万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.4万円で、1-2階（50.6万円）と比べて10.8万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
50.6万/㎡
3階以上
7件
61.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市結善町3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 73.25m² ～ 86.86m² |
| 分譲会社 | 西松建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
神原小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラッシオ夙川公園 | 2002 | 31戸 | 68.2万 | 5,280万 |
| ジオ夙川公園 | 2024 | 30戸 | 110.4万 | 9,280万 |
| パークホームズ夙川ザレジデンス | 2011 | 20戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| プレステージ夙川 | 1999 | 28戸 | 68.5万 | 4,680万 |
| 夙川パークホームズ | 1999 | 48戸 | 57.7万 | 4,480万 |
| ディオレ夙川公園 | 1996 | 26戸 | 70.7万 | 5,690万 |
| アービング夙川公園 | 1999 | 27戸 | 61.3万 | 5,180万 |
| ロイヤル夙川公園 | 2000 | 23戸 | 56.5万 | 4,280万 |
| ダイナシティ夙川公園 | 2008 | 24戸 | 58.4万 | 2,380万 |
| レジオン夙川名次町 | 2001 | 14戸 | 62.5万 | 4,399万 |
| 南郷ハイム | 1978 | 6戸 | 22.1万 | 1,330万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.5万 | 46.3万 | 53.0万 | 64.2万 | 68.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.3万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.47万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 51.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。