プリオーレ２２武庫川公園エッセンシエル
兵庫県西宮市笠屋町21-14 | 築25年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.4万/㎡から2024年は49.7万/㎡へ、10年間で53.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 65.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,737万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,935万円、3LDKは平均2,737万円です。
３ＬＤＫ
2,935万
2件
3LDK
2,737万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,935万 | 2,925万 | 2,945万 |
| 3LDK | 8件 | 2,737万 | 2,317万 | 3,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（32.3万円）と比べて10.0万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
32.3万/㎡
4-7階
4件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市笠屋町21-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 63.80m² ～ 75.85m² |
| 分譲会社 | 光ハウジング |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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阪神本線
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武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
学区情報
小学校
鳴尾東小学校
中学校
浜甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリオーレ２２武庫川公園エッセンシエル | 2001 | 14戸 | 49.7万 | 3,599万 |
| ジークレフ武庫川公園南棟 | 1991 | 93戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| ネバーランド西宮鳴尾 | 2001 | 40戸 | 44.8万 | 2,690万 |
| カサコモド | 1998 | 26戸 | 29.5万 | 1,250万 |
| ジークレフフェリス西宮 | 1993 | 28戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| ジークレフクラッシィ西宮 | 2005 | 56戸 | 34.7万 | 2,680万 |
| ジークレフ第２武庫川 | 1982 | 117戸 | 23.8万 | 2,090万 |
| 武庫川ニュースカイハイツ | 1979 | 82戸 | 27.1万 | 1,668万 |
| モンセーヌ西宮鳴尾 | 2001 | 101戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館 | 1999 | 86戸 | 36.5万 | 2,790万 |
| ジークレフ西宮武庫川館マロニエ館 | 1998 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | 33.5万 | 48.3万 | 49.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 49.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 32.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,220万 | 34.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。