ネバーランド西宮鳴尾
兵庫県西宮市笠屋町13-31 | 築25年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.3万/㎡から2024年は45.9万/㎡へ、10年間で41.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
50.5〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.589
補正係数 ×1.589
代表面積 66.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,920万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 2,920万 | 2,164万 | 3,515万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
41.4万/㎡
4-7階
3件
40.7万/㎡
8階以上
8件
38.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市笠屋町13-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 76.03m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東鳴尾駅
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阪神本線
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武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
学区情報
小学校
鳴尾東小学校
中学校
浜甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド西宮鳴尾 | 2001 | 40戸 | 44.8万 | 2,690万 |
| カサコモド | 1998 | 26戸 | 29.5万 | 1,250万 |
| プリオーレ２２武庫川公園エッセンシエル | 2001 | 14戸 | 49.7万 | 3,599万 |
| ジークレフ武庫川公園南棟 | 1991 | 93戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| ジークレフ西宮鳴尾 | 1995 | - | - | - |
| サンロイヤル鳴尾 | 1985 | 39戸 | 19.8万 | 350万 |
| ジークレフフェリス西宮 | 1993 | 28戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| 武庫川サニーハイツ | 1981 | - | - | - |
| 鳴尾コーポ | 1977 | 25戸 | 10.1万 | 380万 |
| 浜甲子園グリーンマンション | 1979 | 101戸 | 30.1万 | 1,989万 |
| ジークレフ第２武庫川 | 1982 | 117戸 | 23.8万 | 2,090万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.5万 | 36.7万 | 41.3万 | 40.3万 | 42.6万 | 40.6万 | 46.5万 | 45.9万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,099万 | 46.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 43.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 48.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 31.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,449万 | 36.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,749万 | 40.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 39.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 41.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 41.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 41.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 42.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.73万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.5万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,875万 | 31.26万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,875万 | 31.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。