ロイヤル西宮ヒルズ

兵庫県西宮市神垣町3-10 | 築22年 | 45戸

推定相場

ロイヤル西宮ヒルズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920112013201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.7万/㎡から2021年は44.7万/㎡へ、12年間で25.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2018年には131,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.7万円/㎡

レンジ

43.0〜52.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366

代表面積 68.29㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,253万円です。3LDKが最も高く平均3,253万円、1LDKは平均2,453万円です。

1LDK

4件

2,453万

2SLDK

2件

3,117万

3LDK

8件

3,253万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,453万	2,003万	2,943万
2SLDK	2件	3,117万	2,884万	3,350万
3LDK	8件	3,253万	2,772万	3,934万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市神垣町3-10
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	45戸
専有面積	53.92m² ～ 90.33m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	新井組
管理会社	ダイドー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩15分

学区情報

小学校

大社小学校

中学校

上ケ原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル西宮ヒルズ	2004	45戸	44.6万	3,380万
クレアガーデン西宮神垣町	2003	34戸	36.4万	3,680万
ロイヤルアーク夙川	1986	45戸	41.0万	3,690万
エスプリ夙川神垣町	1985	9戸	26.1万	1,880万
セントラル夙川東	1998	15戸	30.3万	2,180万
藤和夙川ホームズ	1994	24戸	27.3万	2,580万
パラツィーナセシリア夙川Ｂ館	1979	15戸	17.2万	1,198万
パラツィーナセシリア夙川	1979	15戸	17.4万	1,280万
モンテベルデ夙川	1996	20戸	40.8万	3,680万
タウンハウス夙川	1980	34戸	20.7万	1,777万
タウンハウス夙川Ｄ棟	1980	8戸	20.7万	1,777万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2021
3LDK	33.9万	32.4万	-	-	44.8万	44.8万	-	44.6万
1LDK	32.4万	-	-	-	-	36.7万	33.0万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.65万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	50㎡〜	1,780万	33.02万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.73万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,388万	44.75万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,388万	44.75万/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,730万	35.64万/㎡
2015年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,350万	34.42万/㎡
2014年12月	高層	1SLDK	65㎡〜	2,280万	33.39万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.39万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.93万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.21万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.53万/㎡
2012年11月	中層	1LDK	60㎡〜	1,980万	32.42万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.01万/㎡
2011年10月	低層	4LDK	75㎡〜	2,400万	31.7万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.01万/㎡
2009年11月	中層	1LDK	60㎡〜	2,180万	35.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額134,875円。3LDKなら月額134,875円が相場です。

2SLDK

127,000円

120,000〜135,000円

3LDK

134,875円

115,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	低層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,225円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	80㎡〜	142,000円	1,747円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	80㎡〜	142,000円	1,747円/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,566円/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	125,000円	1,631円/㎡
2016年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	135,000円	1,762円/㎡
2016年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	128,000円	1,671円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,751円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,828円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,904円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,904円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	80㎡〜	152,000円	1,870円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。