藤和夙川ホームズ
兵庫県西宮市神垣町4-21 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は31.3〜31.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
17.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.683
補正係数 ×0.683
代表面積 88.44㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均3,303万円です。4LDKが最も高く平均3,537万円、3LDKは平均3,303万円です。
2LDK
3,392万
4件
3LDK
3,303万
11件
4LDK
3,537万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,392万 | 2,580万 | 3,780万 |
| 3LDK | 11件 | 3,303万 | 2,790万 | 3,889万 |
| 4LDK | 8件 | 3,537万 | 3,163万 | 4,540万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
34.3万/㎡
4-7階
8件
32.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市神垣町4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年5月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 88.44m² ～ 115.18m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩12分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
大社小学校
中学校
上ケ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和夙川ホームズ | 1994 | 24戸 | 27.3万 | 2,580万 |
| ロイヤルアーク夙川 | 1986 | 45戸 | 41.0万 | 3,690万 |
| モンテベルデ夙川 | 1996 | 20戸 | 40.8万 | 3,680万 |
| クレアガーデン西宮神垣町 | 2003 | 34戸 | 36.4万 | 3,680万 |
| ロイヤル西宮ヒルズ | 2004 | 45戸 | 44.6万 | 3,380万 |
| セントラル夙川東 | 1998 | 15戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| タウンハウス夙川 | 1980 | 34戸 | 20.7万 | 1,777万 |
| タウンハウス夙川Ｄ棟 | 1980 | 8戸 | 20.7万 | 1,777万 |
| パラツィーナセシリア夙川Ｂ館 | 1979 | 15戸 | 17.2万 | 1,198万 |
| パラツィーナセシリア夙川 | 1979 | 15戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| タウンハウス夙川Ｂ棟 | 1980 | 34戸 | 17.2万 | 1,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | - | - | 40.0万 | 33.8万 | - | 37.5万 | 32.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 36.8万 | - | 27.3万 |
| 4LDK | - | 32.9万 | 30.9万 | 36.3万 | - | - | 36.0万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 39.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,180万 | 36.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,999万 | 30.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,999万 | 30.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,999万 | 30.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.31万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 32.57万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 32.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 28.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,770万 | 31.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,770万 | 31.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。