コスモハイツニュー甲子園
兵庫県西宮市甲子園口4丁目8-2 | 築50年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2024年は28.9万/㎡へ、10年間で25.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 75.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均2,223万円です。2LDKが最も高く平均2,324万円、3LDKは平均2,223万円です。
2LDK
2,324万
2件
3LDK
2,223万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,324万 | 2,194万 | 2,453万 |
| 3LDK | 20件 | 2,223万 | 1,752万 | 2,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-2階（26.9万円）と比べて1.4万円（+5.2%）高くなっています。
1-2階
2件
26.9万/㎡
3階以上
20件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園口4丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年6月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 72.27m² ～ 89.81m² |
| 分譲会社 | 東洋紡不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
上甲子園小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモハイツニュー甲子園 | 1976 | 20戸 | 28.0万 | 2,118万 |
| コスモハイツ甲子園 | 1972 | 98戸 | 24.4万 | 2,980万 |
| ダイドーメゾン甲子園口２ | 1985 | 29戸 | 43.7万 | 660万 |
| ライオンズステージ甲子園口 | 2004 | 24戸 | 52.2万 | 4,680万 |
| 甲子園口スカイハイツ | 1973 | 46戸 | 36.1万 | 2,480万 |
| ウィズ甲子園口 | 2001 | 12戸 | 29.1万 | 2,380万 |
| グランドムール甲子園口 | 1987 | 37戸 | 36.8万 | 4,480万 |
| ブランズ甲子園口3丁目 | 2020 | 26戸 | 83.8万 | 4,980万 |
| セフレック甲子園口 | 2006 | 39戸 | 45.1万 | 4,180万 |
| ジェイグラン甲子園口天道町 | 2009 | 90戸 | 65.6万 | 5,250万 |
| ワコーレ甲子園口フィールズ | 2012 | 15戸 | 60.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 22.4万 | - | 31.2万 | 28.7万 | 28.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,158万 | 28.5万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,178万 | 28.76万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29.02万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,178万 | 28.76万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 29.84万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,178万 | 28.76万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.11万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,118万 | 27.97万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,138万 | 28.23万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.51万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,348万 | 29.43万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.05万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.05万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.55万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 28.8万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.81万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.08万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.44万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.44万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.43万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.56万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。