ロジュマン甲子園口
兵庫県西宮市甲子園口2丁目26-10 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.1万/㎡から2023年は51.3万/㎡へ、7年間で19.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は143,800〜145,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.4万円/㎡
レンジ
54.7〜82.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.957
補正係数 ×1.957
代表面積 58.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均3,299万円です。3LDKが最も高く平均3,774万円、2LDKは平均3,299万円です。
2LDK
3,299万
8件
3LDK
3,774万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,299万 | 2,737万 | 3,739万 |
| 3LDK | 3件 | 3,774万 | 3,600万 | 4,028万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園口2丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 58.76m² ～ 92.90m² |
| 分譲会社 | 松下興産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
上甲子園小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジュマン甲子園口 | 1998 | 27戸 | 47.3万 | 2,780万 |
| パレ甲子園口 | 1990 | 10戸 | 29.4万 | 3,680万 |
| ザ・パークハウス甲子園口 | 2013 | 20戸 | 56.7万 | 4,180万 |
| ジークレフ甲子園口 | 2008 | 15戸 | 47.5万 | 4,180万 |
| ヒューマンズ甲子園口 | 1988 | 13戸 | 33.6万 | 4,480万 |
| ステイツ甲子園口二丁目 | 1996 | 21戸 | 40.0万 | 2,680万 |
| プリオーレ２３甲子園一番町エッセンシエル | 2001 | 10戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| ラフィネス甲子園口 | 2010 | 26戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| コロナール甲子園 | 1991 | 12戸 | - | - |
| プラネスーペリア甲子園一番町 | 2000 | 64戸 | 62.8万 | 4,980万 |
| ジェイグラン甲子園口レジデンス | 2017 | 16戸 | 62.8万 | 3,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.3万 | 51.0万 | - | 61.5万 | 51.3万 |
| 3LDK | 40.9万 | 44.4万 | 49.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.72万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.83万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.32万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.63万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.23万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.63万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.94万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.36万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 51.02万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,660万 | 45.27万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額133,571円。3SLDKなら月額164,333円が相場です。
3LDK
128,000〜140,000円
133,571円
3SLDK
155,000〜178,000円
164,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 178,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。