グランドメゾン甲子園口

兵庫県西宮市甲子園口3丁目17-5 | 築29年 | 63戸

推定相場

グランドメゾン甲子園口

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、11年間で67.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の113,500円から2020年には130,000円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.0万円/㎡

レンジ

53.1〜64.9万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689

代表面積 66.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均4,054万円です。3LDKが最も高く平均4,054万円、2LDKは平均2,433万円です。

2LDK

2件

2,433万

3LDK

11件

4,054万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,433万	2,081万	2,785万
3LDK	11件	4,054万	3,578万	4,755万

階数別の㎡単価

1-3階

57.8万/㎡

6件

4-7階

49.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲子園口3丁目17-5
築年月	1997年12月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	63戸
専有面積	66.75m² ～ 75.17m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	大末建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩4分

学区情報

小学校

上甲子園小学校

中学校

上甲子園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン甲子園口	1997	63戸	59.6万	3,980万
プラネスーペリア甲子園口	2012	50戸	65.4万	4,980万
ブランズ甲子園口3丁目	2020	26戸	83.8万	4,980万
NEOダイキョー甲子園口	1984	27戸	29.4万	500万
ディアエスタミオ甲子園口	2015	16戸	65.6万	4,980万
ステイツ甲子園口二丁目	1996	21戸	40.0万	2,680万
甲子園口シティタワー	1998	16戸	56.9万	3,990万
モナーク甲子園	1980	6戸	28.0万	3,080万
ワコーレ甲子園口２	1998	17戸	59.0万	3,680万
グランドムール甲子園口２	1991	11戸	38.9万	3,750万
甲子園口スカイハイツ	1973	46戸	36.1万	2,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	42.3万	53.0万	53.2万	52.9万	67.1万	59.6万	59.6万
2LDK	35.7万	32.6万	-	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.63万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.63万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.63万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.63万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.12万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.13万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.14万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.64万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,550万	53.19万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	65㎡〜	3,180万	47.65万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.95万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,850万	32.62万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.31万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額114,786円。3LDKなら月額114,786円が相場です。

2LDK

125,000円

120,000〜130,000円

3LDK

114,786円

107,000〜123,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,947円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,798円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,723円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,723円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,723円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,712円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,693円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,693円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,723円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,603円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,652円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,723円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,768円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,768円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,603円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。