プレサンスロジェ西宮今津駅前
兵庫県西宮市津門川町12-25 | 築12年 | 82戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2024年は53.7万/㎡へ、10年間で18.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.169
補正係数 ×2.169
代表面積 66.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,511万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 3,511万 | 3,139万 | 3,889万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（46.5万円）と比べて2.6万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
7件
46.5万/㎡
4-7階
10件
52万/㎡
8階以上
9件
49.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市津門川町12-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年5月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 60.24m² ～ 76.48m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 安藤・間 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立今津小学校
中学校
西宮市立今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ西宮今津駅前 | 2014 | 82戸 | 53.7万 | 3,680万 |
| サングレート西宮サウス | 1997 | 28戸 | 47.7万 | 2,980万 |
| ネオライフ今津 | 1996 | - | 29.5万 | 5,500万 |
| ロイヤル西宮ルシエル | 2005 | 74戸 | 61.2万 | 3,580万 |
| 津門サンロイヤル | 1983 | 11戸 | 20.3万 | 1,380万 |
| ファミール西宮今津 | 1989 | 35戸 | 50.4万 | 4,080万 |
| サンマンションアトレ西宮パッセ | 2000 | 93戸 | 59.7万 | 4,280万 |
| 藤和ハイタウン西宮 | 1996 | 190戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| 洋伸西宮今津ハイツ | 1980 | 37戸 | 22.9万 | 1,590万 |
| ジオ西宮テラスイースト | 2025 | 40戸 | - | - |
| ジオ西宮テラスウエスト | 2025 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.5万 | 47.6万 | 52.8万 | 54.1万 | 56.7万 | 55.5万 | 52.5万 | 53.7万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 53.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,730万 | 56.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 45.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,175万 | 46.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,960万 | 44.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,160万 | 47.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 45.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 45.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,139円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。