ヴェルドール今津（築37年・㎡単価26.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.6万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、11年間で40.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では66.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,300円から2025年には59,000円へ、46.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の93%・25件）で、平均659万円です。1Rが最も高く平均726万円、1DKは平均659万円です。

1R

2件

726万

1DK

25件

659万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	726万	528万	923万
1DK	25件	659万	443万	790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（19.7万円）と比べて5.6万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.7万/㎡

6件

4-7階

25.3万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市津門呉羽町2-23
築年月	1989年9月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	23.06m² ～ 38.22m²
分譲会社	大洋ホーム
施工会社	コスモピア建設
管理会社	オークラサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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今津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線

徒歩3分

学区情報

小学校

津門小学校

中学校

今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルドール今津	1989	32戸	30.2万	750万
エステムコート西宮今津	1998	19戸	58.3万	3,950万
グランピア今津	1989	28戸	27.4万	680万
タイクーンサン９ビル	1985	36戸	21.1万	320万
サンマンションアトレ西宮パッセ	2000	93戸	59.7万	4,280万
ベリスタ西宮今津	2010	50戸	53.8万	4,480万
サングレート西宮サウス	1997	28戸	47.7万	2,980万
ロイヤル西宮ルシエル	2005	74戸	61.2万	3,580万
エクセルマンション	1997	15戸	-	-
ロイヤル西宮ウィングコート	2002	66戸	49.7万	3,880万
ディアステージ西宮綾羽町	2001	55戸	51.3万	3,550万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1DK	24.5万	24.9万	24.9万	24.5万	18.1万	18.1万	25.9万	30.2万
1R	21.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1DK	20㎡〜	750万	30.17万/㎡
2024年5月	中層	1DK	20㎡〜	700万	28.29万/㎡
2024年1月	中層	1DK	20㎡〜	580万	23.44万/㎡
2023年5月	低層	1DK	20㎡〜	450万	18.11万/㎡
2023年11月	低層	1DK	20㎡〜	450万	18.14万/㎡
2022年9月	低層	1DK	20㎡〜	450万	18.11万/㎡
2021年5月	中層	1DK	20㎡〜	610万	24.54万/㎡
2021年12月	中層	1DK	20㎡〜	610万	24.54万/㎡
2020年7月	中層	1DK	20㎡〜	500万	20.21万/㎡
2020年4月	中層	1DK	20㎡〜	680万	27.36万/㎡
2020年11月	中層	1DK	20㎡〜	610万	24.54万/㎡
2020年10月	中層	1DK	20㎡〜	680万	27.36万/㎡
2019年5月	中層	1DK	20㎡〜	530万	21.36万/㎡
2019年4月	中層	1DK	20㎡〜	680万	27.36万/㎡
2019年3月	中層	1DK	20㎡〜	580万	23.37万/㎡
2019年10月	中層	1DK	20㎡〜	680万	27.36万/㎡
2018年8月	中層	1DK	20㎡〜	680万	27.36万/㎡
2018年8月	低層	1DK	20㎡〜	550万	22.16万/㎡
2018年5月	低層	1R	35㎡〜	820万	21.46万/㎡
2018年2月	中層	1DK	20㎡〜	680万	27.36万/㎡
2018年1月	中層	1DK	20㎡〜	690万	27.76万/㎡
2018年12月	中層	1DK	20㎡〜	550万	22.13万/㎡
2018年10月	低層	1DK	20㎡〜	500万	20.15万/㎡
2017年8月	中層	1DK	20㎡〜	680万	27.36万/㎡
2017年10月	中層	1DK	20㎡〜	650万	26.15万/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	430万	17.3万/㎡
2015年11月	中層	1DK	20㎡〜	595万	25.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の93%）で、平均月額42,115円。1DKなら月額42,115円が相場です。

1K

42,750円

36,000〜59,000円

1DK

42,115円

36,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

53件

5〜8万

3件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,530円/㎡
2024年6月	高層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,609円/㎡
2024年2月	中層	1DK	20㎡〜	48,000円	1,939円/㎡
2024年2月	中層	1DK	20㎡〜	48,000円	2,063円/㎡
2023年6月	高層	1DK	20㎡〜	36,000円	1,526円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,448円/㎡
2023年6月	高層	1DK	20㎡〜	36,000円	1,448円/㎡
2023年6月	高層	1DK	20㎡〜	36,000円	1,561円/㎡
2023年5月	高層	1DK	20㎡〜	37,000円	1,604円/㎡
2023年5月	高層	1DK	20㎡〜	37,000円	1,488円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,488円/㎡
2023年10月	中層	1DK	20㎡〜	48,000円	1,934円/㎡
2023年10月	高層	1DK	20㎡〜	48,000円	1,934円/㎡
2022年5月	中層	1DK	20㎡〜	37,000円	1,590円/㎡
2022年5月	中層	1DK	20㎡〜	37,000円	1,495円/㎡
2022年10月	高層	1DK	20㎡〜	42,000円	1,692円/㎡
2021年8月	高層	1DK	20㎡〜	37,000円	1,604円/㎡
2021年7月	高層	1DK	20㎡〜	38,000円	1,648円/㎡
2021年2月	中層	1DK	20㎡〜	50,000円	2,020円/㎡
2020年4月	低層	1DK	20㎡〜	45,000円	1,810円/㎡
2020年4月	低層	1DK	20㎡〜	45,000円	1,951円/㎡
2020年2月	高層	1DK	20㎡〜	41,300円	1,664円/㎡
2020年1月	中層	1DK	20㎡〜	41,300円	1,664円/㎡
2019年5月	高層	1DK	20㎡〜	38,000円	1,648円/㎡
2019年5月	高層	1DK	20㎡〜	37,500円	1,626円/㎡
2019年5月	高層	1K	20㎡〜	39,000円	1,691円/㎡
2019年5月	高層	1DK	20㎡〜	38,500円	1,669円/㎡
2019年5月	高層	1DK	20㎡〜	39,500円	1,713円/㎡
2019年4月	低層	1DK	20㎡〜	43,000円	1,732円/㎡
2019年3月	高層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,735円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。