アーバニス甲東園ルアンジュ
兵庫県西宮市段上町4丁目9-21 | 築19年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.1万/㎡から2025年は55.7万/㎡へ、12年間で15.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307
補正係数 ×2.307
代表面積 73.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・10件）で、平均3,078万円です。4LDKが最も高く平均4,829万円、2SLDKは平均2,914万円です。
2LDK
3,078万
10件
2SLDK
2,914万
2件
3LDK
4,567万
8件
4LDK
4,829万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,078万 | 2,441万 | 3,651万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,914万 | 2,903万 | 2,925万 |
| 3LDK | 8件 | 4,567万 | 4,151万 | 4,989万 |
| 4LDK | 7件 | 4,829万 | 4,275万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.5万円で、1-2階（45.6万円）と比べて3.9万円（+8.6%）高くなっています。
1-2階
11件
45.6万/㎡
3階以上
17件
49.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市段上町4丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年12月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 57.60m² ～ 125.43m² |
| 分譲会社 | ヤマト住建 日本レイト |
| 施工会社 | 中林建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
仁川駅
阪急今津線
🚉
徒歩9分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
段上西小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバニス甲東園ルアンジュ | 2007 | 22戸 | 55.6万 | 6,980万 |
| 仁川カトルセ | 1990 | 14戸 | 21.9万 | 2,180万 |
| Ｄ’クラディア甲東園 | 2006 | 101戸 | 53.6万 | 3,650万 |
| エンゼルハイム仁川北 | 1995 | 18戸 | - | - |
| セレッソコート仁川グレイス | 2003 | 30戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| ローズハイツ西宮仁川 | 1984 | 77戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| ローズハイツ西宮仁川2号棟 | 1984 | 77戸 | 20.1万 | 1,390万 |
| ローズハイツ西宮仁川１号棟 | 1984 | 77戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| アルス仁川北アネーロ | 2004 | 35戸 | 31.9万 | 2,780万 |
| モナージュ仁川 | 1999 | 15戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| ネバーランド甲東園２番館 | 2003 | 40戸 | 50.0万 | 4,990万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 46.3万 | 47.2万 | - | - | 55.6万 |
| 2LDK | - | - | 46.5万 | - | - | 48.5万 | 43.0万 | - |
| 3LDK | 50.4万 | 50.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,980万 | 55.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 43.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 44.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 43.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 49.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 48.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 42.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 42.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.54万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.91万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,430万 | 42.19万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,630万 | 45.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,840万 | 49.31万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。