Ｄ’クラディア甲東園

兵庫県西宮市段上町3丁目14-4 | 築20年 | 101戸

推定相場

Ｄ’クラディア甲東園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092012201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43万/㎡から2025年は53.6万/㎡へ、16年間で24.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の153,333円から2019年には145,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

64.5〜96.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307

代表面積 76.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均4,304万円です。2SLDKが最も高く平均4,687万円、2LDKは平均3,128万円です。

2SLDK

8件

4,687万

2LDK

2件

3,128万

3LDK

18件

4,304万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	4,687万	4,349万	5,083万
2LDK	2件	3,128万	3,027万	3,228万
3LDK	18件	4,304万	3,650万	4,902万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.1万円で、1-5階（51.6万円）と比べて7.5万円（+14.5%）高くなっています。

1-5階

51.6万/㎡

28件

6-10階

59.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市段上町3丁目14-4
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	101戸
専有面積	62.85m² ～ 120.02m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大豊建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

仁川駅

阪急今津線

徒歩8分

🚉

甲東園駅

阪急今津線

徒歩10分

学区情報

小学校

段上西小学校

中学校

甲武中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｄ’クラディア甲東園	2006	101戸	53.6万	3,650万
ローズハイツ西宮仁川	1984	77戸	28.7万	2,180万
ローズハイツ西宮仁川2号棟	1984	77戸	20.1万	1,390万
ローズハイツ西宮仁川１号棟	1984	77戸	28.7万	2,180万
アーバニス甲東園ルアンジュ	2007	22戸	55.6万	6,980万
仁川カトルセ	1990	14戸	21.9万	2,180万
ダイドーメゾン甲東園２	1985	20戸	27.0万	380万
グレデンス甲東園	1975	9戸	17.6万	1,280万
エンゼルハイム仁川北	1995	18戸	-	-
ネバーランド甲東園２番館	2003	40戸	50.0万	4,990万
D’クラディア宝塚仁川	2004	34戸	55.1万	3,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	43.8万	51.2万	-	-	59.4万	59.5万	53.6万
2SLDK	-	49.9万	-	53.9万	61.7万	62.8万	64.6万	-
2LDK	41.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,650万	53.64万/㎡
2024年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,398万	64.63万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.07万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,498万	60.67万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.23万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,598万	62.01万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	85㎡〜	4,780万	54.46万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.12万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.74万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,780万	62.79万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.12万/㎡
2022年7月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,830万	63.45万/㎡
2022年4月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,980万	65.42万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,280万	56.22万/㎡
2021年11月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,180万	54.91万/㎡
2021年10月	高層	2SLDK	85㎡〜	4,680万	52.98万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.34万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	53.96万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,800万	49.93万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,250万	43.83万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,630万	41.85万/㎡
2015年3月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,280万	48.45万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,080万	36.21万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.28万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.56万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.5万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.91万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.02万/㎡
2010年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.87万/㎡
2009年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額151,429円。

3LDK

151,429円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	高層	2SLDK	75㎡〜	140,000円	1,839円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,970円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,755円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,811円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,528円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,891円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,891円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,811円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。