ファインフラッツ西宮
兵庫県西宮市櫨塚町6-28 | 築12年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201720192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の49.3万/㎡から2025年は70.8万/㎡へ、8年間で43.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の177,500円から2020年には143,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.169
補正係数 ×2.169
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,626万円です。4LDKが最も高く平均5,485万円、3LDKは平均4,626万円です。
3LDK
4,626万
7件
4LDK
5,485万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,626万 | 4,253万 | 4,980万 |
| 4LDK | 2件 | 5,485万 | 4,994万 | 5,975万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.0万円で、1-3階（60.2万円）と比べて4.8万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
7件
60.2万/㎡
4-7階
3件
65万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市櫨塚町6-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年7月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 87.29m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩19分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
西宮市立安井小学校
中学校
西宮市立大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインフラッツ西宮 | 2014 | 45戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| 東急ドエルアルス | 2001 | 85戸 | 64.4万 | 4,380万 |
| ノバ・パラッツォ西宮 | 1997 | 24戸 | 56.6万 | 3,690万 |
| ザ・パークハウス西宮 | 2013 | 66戸 | 77.3万 | 5,180万 |
| D’クラディア西宮 | 2004 | 65戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| コスモ西宮グレイスアベニュー | 2004 | 62戸 | 61.0万 | 4,998万 |
| ベルク西宮シュトラール | 2001 | 21戸 | 57.0万 | 3,480万 |
| ブラームス西宮 | 2009 | 31戸 | 76.9万 | 6,480万 |
| ワコーレ西宮けやき通り | 2011 | 24戸 | 69.0万 | 5,180万 |
| サンヴェール西宮 | 1998 | 62戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション夙川東 | 2000 | 30戸 | 51.8万 | 3,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 55.2万 | - | 68.0万 | 65.1万 | 70.8万 |
| 4LDK | 49.3万 | - | 67.4万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 67.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 49.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額166,667円。3LDKなら月額166,667円が相場です。
2LDK
143,000〜143,000円
143,000円
3LDK
145,000〜185,000円
166,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 143,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。