ザ・パークハウス西宮
兵庫県西宮市櫨塚町3 | 築13年 | 66戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.9万/㎡から2025年は73.9万/㎡へ、10年間で54.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307
補正係数 ×2.307
代表面積 67.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,543万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 4,543万 | 3,130万 | 5,887万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.6万円で、1-3階（55.2万円）と比べて11.4万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
55.2万/㎡
4-7階
10件
59.4万/㎡
8階以上
6件
66.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市櫨塚町3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年7月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 64.94m² ～ 84.45m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩21分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
西宮市立安井小学校
中学校
西宮市立大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス西宮 | 2013 | 66戸 | 77.3万 | 5,180万 |
| ノバ・パラッツォ西宮 | 1997 | 24戸 | 56.6万 | 3,690万 |
| ブラームス西宮 | 2009 | 31戸 | 76.9万 | 6,480万 |
| コスモ西宮グレイスアベニュー | 2004 | 62戸 | 61.0万 | 4,998万 |
| 東急ドエルアルス | 2001 | 85戸 | 64.4万 | 4,380万 |
| ワコーレ西宮けやき通り | 2011 | 24戸 | 69.0万 | 5,180万 |
| D’クラディア西宮 | 2004 | 65戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| ファインフラッツ西宮 | 2014 | 45戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| ベルク西宮シュトラール | 2001 | 21戸 | 57.0万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション夙川東 | 2000 | 30戸 | 51.8万 | 3,480万 |
| エスリード夙川東 | 1999 | 24戸 | 51.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | 55.7万 | 50.4万 | 61.9万 | 59.3万 | 57.0万 | 62.3万 | 73.9万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 56.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,730万 | 55.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 59.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,288万 | 63.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 63.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,975万 | 59.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 68.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 60.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 64.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 55.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,488万 | 49.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。