東急ドエルアルス
兵庫県西宮市櫨塚町6-38 | 築25年 | 85戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、12年間で86.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜146,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 72.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均3,908万円です。4LDKが最も高く平均4,367万円、3LDKは平均3,908万円です。
3LDK
3,908万
15件
4LDK
4,367万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,908万 | 3,015万 | 4,902万 |
| 4LDK | 2件 | 4,367万 | 4,008万 | 4,725万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
52.2万/㎡
4-7階
9件
51.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市櫨塚町6-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 65.95m² ～ 86.28m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス | 2001 | 85戸 | 64.4万 | 4,380万 |
| ファインフラッツ西宮 | 2014 | 45戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| ザ・パークハウス西宮 | 2013 | 66戸 | 77.3万 | 5,180万 |
| ノバ・パラッツォ西宮 | 1997 | 24戸 | 56.6万 | 3,690万 |
| D’クラディア西宮 | 2004 | 65戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| コスモ西宮グレイスアベニュー | 2004 | 62戸 | 61.0万 | 4,998万 |
| ブラームス西宮 | 2009 | 31戸 | 76.9万 | 6,480万 |
| ワコーレ西宮けやき通り | 2011 | 24戸 | 69.0万 | 5,180万 |
| ベルク西宮シュトラール | 2001 | 21戸 | 57.0万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション夙川東 | 2000 | 30戸 | 51.8万 | 3,480万 |
| サンヴェール西宮 | 1998 | 62戸 | 56.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.9万 | 42.2万 | 40.6万 | - | - | 59.6万 | 58.0万 | 64.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 51.9万 | 42.8万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 42.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.92万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額148,333円。3LDKなら月額148,333円が相場です。
3SLDK
140,000〜150,000円
145,000円
3LDK
145,000〜150,000円
148,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,006円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。