北夙川マンション

兵庫県西宮市樋之池町10-18 | 築53年 | 30戸

推定相場

北夙川マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.6万/㎡から2022年は27.3万/㎡へ、7年間で20.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2018年には90,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.6万円/㎡

レンジ

18.1〜27.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.647

代表面積 57.35㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・10件）で、平均1,480万円です。3LDKが最も高く平均1,987万円、2DKは平均1,480万円です。

2DK

10件

1,480万

2SLDK

2件

1,510万

2LDK

2件

1,939万

3LDK

5件

1,987万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	10件	1,480万	1,361万	1,778万
2SLDK	2件	1,510万	1,466万	1,553万
2LDK	2件	1,939万	1,939万	1,939万
3LDK	5件	1,987万	1,910万	2,032万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（22.7万円）と比べて2.0万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

22.7万/㎡

17件

4-7階

24.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市樋之池町10-18
築年月	1973年10月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	42.30m² ～ 69.95m²
分譲会社	極東宝梅園
施工会社	新井組
管理会社	互光建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩12分

学区情報

小学校

北夙川小学校

中学校

苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北夙川マンション	1973	30戸	27.3万	1,880万
ライオンズマンション苦楽園	2000	91戸	61.3万	5,280万
ライオンズマンション夙川	1985	9戸	32.4万	2,580万
ファミールグラン苦楽園	1997	22戸	50.7万	4,480万
ロイヤル苦楽園マドリーゼ	2007	24戸	55.6万	4,380万
イトーピア苦楽園樋之池町	1998	18戸	52.0万	3,780万
樋之池町アーバンライフ	1997	35戸	57.3万	4,480万
苦楽園一番町パークハウス	1998	21戸	52.8万	4,098万
テラス苦楽園	2008	26戸	53.6万	4,180万
ハイツ苦楽園Ｂ棟	1974	89戸	26.9万	2,480万
ハイツ苦楽園Ｃ棟	1974	30戸	30.4万	2,390万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	-	24.7万	-	-	-	-	27.3万
2DK	-	-	24.7万	23.0万	22.9万	22.6万	-
2SLDK	-	-	-	19.7万	19.9万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.26万/㎡
2021年6月	低層	2DK	55㎡〜	1,298万	22.64万/㎡
2020年9月	低層	2DK	55㎡〜	1,350万	23.55万/㎡
2020年4月	低層	2DK	55㎡〜	1,290万	22.5万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,390万	19.88万/㎡
2020年1月	低層	1DK	40㎡〜	980万	23.17万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	55㎡〜	920万	16.05万/㎡
2020年10月	低層	2DK	55㎡〜	1,298万	22.64万/㎡
2019年9月	低層	2DK	55㎡〜	1,290万	22.5万/㎡
2019年5月	低層	2DK	55㎡〜	1,380万	24.09万/㎡
2019年3月	低層	2DK	55㎡〜	1,290万	22.5万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	19.73万/㎡
2018年7月	低層	2DK	55㎡〜	1,580万	27.55万/㎡
2018年10月	低層	2DK	55㎡〜	1,380万	24.09万/㎡
2018年10月	低層	2DK	55㎡〜	1,290万	22.5万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.02万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.02万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	24.74万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.02万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.59万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,143円。

3LDK

89,143円

82,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,232円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,232円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,430円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,430円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,215円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,172円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	86,000円	1,229円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,232円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,430円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,232円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,232円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,430円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,232円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。