ロイヤル苦楽園マドリーゼ

兵庫県西宮市樋之池町24-21 | 築19年 | 24戸

推定相場

ロイヤル苦楽園マドリーゼ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

200920112013201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63万/㎡から2023年は55.6万/㎡へ、14年間で11.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.6万円/㎡

レンジ

45.5〜75.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.735

代表面積 78.75㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均5,210万円です。2LDKが最も高く平均5,276万円、3LDKは平均5,210万円です。

2LDK

8件

5,276万

3LDK

19件

5,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,276万	4,157万	6,357万
3LDK	19件	5,210万	4,312万	9,018万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.3万円で、1-2階（53.6万円）と比べて3.7万円（+6.9%）高くなっています。

1-2階

53.6万/㎡

11件

3階以上

57.3万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市樋之池町24-21
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	45.15m² ～ 101.30m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	新井組
管理会社	ダイドー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩13分

学区情報

小学校

北夙川小学校

中学校

苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル苦楽園マドリーゼ	2007	24戸	55.6万	4,380万
テラス苦楽園	2008	26戸	53.6万	4,180万
北夙川マンション	1973	30戸	27.3万	1,880万
イトーピア苦楽園樋之池町	1998	18戸	52.0万	3,780万
ライオンズマンション夙川	1985	9戸	32.4万	2,580万
ライオンズマンション苦楽園	2000	91戸	61.3万	5,280万
北夙川アーバンライフ	2002	42戸	58.1万	4,480万
樋之池町アーバンライフ	1997	35戸	57.3万	4,480万
サンクタス苦楽園北夙川通り	2013	17戸	59.5万	4,880万
苦楽園ヒルズ２号棟	1977	176戸	31.3万	2,780万
苦楽園ヒルズ１号棟	1982	176戸	31.0万	2,880万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2023
3LDK	54.3万	54.4万	54.6万	52.2万	52.7万	51.8万	53.0万	55.6万
2LDK	-	-	59.6万	61.1万	55.9万	50.3万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.62万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.01万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.01万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.77万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.27万/㎡
2017年2月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,180万	48.29万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.88万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,250万	52.66万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	90㎡〜	5,980万	63.36万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	80㎡〜	5,180万	64.18万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.08万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,080万	51.81万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.88万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	80㎡〜	5,180万	64.18万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.31万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.76万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.09万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.08万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.08万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	80㎡〜	5,180万	64.18万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.08万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.36万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.69万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.36万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.25万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,800万	59.47万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.51万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,950万	54.91万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,290万	59.63万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	100㎡〜	6,680万	66.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	125,000円	2,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。