プラウド西宮松原町
兵庫県西宮市松原町2-20 | 築11年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.2万/㎡から2023年は72.6万/㎡へ、6年間で13.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.169
補正係数 ×2.169
代表面積 78.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均5,880万円です。3SLDKが最も高く平均5,951万円、2SLDKは平均5,627万円です。
３ＬＤＫ
5,919万
3件
2SLDK
5,627万
2件
3LDK
5,880万
4件
3SLDK
5,951万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,919万 | 5,316万 | 6,253万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,627万 | 5,409万 | 5,844万 |
| 3LDK | 4件 | 5,880万 | 5,568万 | 6,278万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,951万 | 5,409万 | 6,492万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.1万円で、1-3階（66.0万円）と比べて4.1万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
2件
66万/㎡
4-7階
2件
68.6万/㎡
8階以上
4件
70.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松原町2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 73.98m² ～ 87.11m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立用海小学校
中学校
西宮市立今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド西宮松原町 | 2015 | 37戸 | 71.0万 | 6,180万 |
| セーリオ西宮アヴェニス | 2006 | 39戸 | 53.1万 | 3,480万 |
| ワコーレ西宮ザ・フィールズ | 2011 | 25戸 | 62.5万 | 3,680万 |
| 西宮松原町パークホームズ | 1998 | 28戸 | 60.6万 | 4,580万 |
| 西宮ハイム | 1985 | 24戸 | 29.7万 | 600万 |
| ヴェルドール西宮 | 1989 | 20戸 | 43.4万 | 3,398万 |
| ユニーブル西宮 | 1998 | 27戸 | 52.3万 | 3,190万 |
| ローズヴィラ西宮 | 1995 | 51戸 | 40.6万 | 3,480万 |
| ワコーレ西宮フェリッツァ | 2003 | 36戸 | 57.2万 | 4,080万 |
| パラツィーナセシリア西宮２ | 1982 | 26戸 | 33.3万 | 2,800万 |
| 西宮津門レックスマンション | 1984 | 40戸 | 44.8万 | 3,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 71.1万 | - | 69.8万 | 72.6万 |
| 3SLDK | 64.2万 | - | 67.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 70.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,590万 | 64.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。