パークハウス夙川香櫨園
兵庫県西宮市川添町11-27 | 築18年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.4万/㎡から2023年は63.6万/㎡へ、7年間で34.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.3万円/㎡
レンジ
56.5〜94.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.154
補正係数 ×2.154
代表面積 81.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・9件）で、平均4,023万円です。2SLDKが最も高く平均4,405万円、４ＬＤＫは平均3,833万円です。
３ＬＤＫ
4,023万
9件
４ＬＤＫ
3,833万
2件
2SLDK
4,405万
2件
3LDK
4,365万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,023万 | 3,510万 | 4,900万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,833万 | 2,824万 | 4,841万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,405万 | 4,390万 | 4,420万 |
| 3LDK | 3件 | 4,365万 | 4,253万 | 4,478万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市川添町11-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年9月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 69.53m² ～ 89.40m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
香櫨園駅
阪神本線
🚉
徒歩16分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス夙川香櫨園 | 2008 | 35戸 | 63.6万 | 4,490万 |
| 日商岩井夙川公園マンション | 1982 | 21戸 | 37.2万 | 3,180万 |
| ファミール香櫨園夙川オアシスロード | 2003 | 27戸 | 68.2万 | 5,198万 |
| メゾンドラミエ | 1987 | 17戸 | 23.9万 | 950万 |
| リバーサイド香枦園 | 1980 | 8戸 | 20.2万 | 1,980万 |
| レフィナード夙川公園 | 1984 | 30戸 | 50.6万 | 4,380万 |
| ヴィラン夙川北棟 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
| エルグレース夙川香櫨園 | 2016 | 29戸 | 70.3万 | 5,270万 |
| ステイツ夙川レジデンス | 1998 | 44戸 | 58.1万 | 4,380万 |
| ヴィラン夙川２ | 1979 | 9戸 | 21.0万 | 2,300万 |
| ヴィラン夙川 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 49.6万 | 63.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,000円。
3LDK
125,000〜130,000円
129,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,698円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。