メゾン夙川
兵庫県西宮市室川町1-22 | 築51年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2025年は21万/㎡へ、10年間で19.1%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では33.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2024年には85,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
18.1〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・16件）で、平均1,648万円です。2LDKが最も高く平均1,648万円、2DKは平均927万円です。
1LDK
1,068万
4件
2DK
927万
4件
2LDK
1,648万
16件
3DK
1,302万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,068万 | 840万 | 1,238万 |
| 2DK | 4件 | 927万 | 798万 | 1,238万 |
| 2LDK | 16件 | 1,648万 | 1,370万 | 1,772万 |
| 3DK | 8件 | 1,302万 | 1,080万 | 1,718万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（22.9万円）と比べて3.1万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
19件
22.9万/㎡
4-7階
14件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市室川町1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年10月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 38.16m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 大同建設 |
| 施工会社 | 大同建設 |
| 管理会社 | キンゾービル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩18分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
西宮市立平木小学校(851m)
中学校
西宮市立平木中学校 (815m)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン夙川 | 1975 | 29戸 | 20.0万 | 1,080万 |
| パラツィーナ夙川東 | 1986 | 33戸 | 25.2万 | 550万 |
| エスリード夙川東 | 1999 | 24戸 | 51.7万 | 2,980万 |
| サンヴェール西宮 | 1998 | 62戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション夙川東 | 2000 | 30戸 | 51.8万 | 3,480万 |
| キャッスルコート西宮 | 1998 | 46戸 | 59.8万 | 4,380万 |
| D’クラディア西宮 | 2004 | 65戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| ヴィルヌーブ西宮北 | 1997 | 30戸 | 49.5万 | 3,780万 |
| ヴィアージュ夙川 | 2006 | 65戸 | 54.3万 | 3,850万 |
| ブラームス西宮 | 2009 | 31戸 | 76.9万 | 6,480万 |
| ザ・パークハウス西宮 | 2013 | 66戸 | 77.3万 | 5,180万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 20.4万 | 20.4万 | - | - | 22.0万 | 20.9万 |
| 1LDK | - | - | 20.4万 | 20.4万 | 24.9万 | - | - | 22.0万 |
| 3DK | 20.9万 | - | - | - | - | - | - | 20.0万 |
| 2LDK | 27.7万 | 23.5万 | 24.1万 | 31.1万 | 29.3万 | 31.3万 | 25.9万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 798万 | 20.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 840万 | 22.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,399万 | 25.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 25.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 840万 | 22.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 950万 | 24.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,488万 | 27.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 22.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 25.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 25.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額83,750円。3LDKなら月額83,750円が相場です。
2DK
75,000〜75,000円
75,000円
3DK
75,000〜90,000円
82,500円
3LDK
80,000〜85,000円
83,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,389円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。