メゾン甲子園口天道町
兵庫県西宮市天道町11-12 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.2万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、12年間で34.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 75.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の65%・13件）で、平均4,098万円です。4LDKが最も高く平均4,726万円、2SLDKは平均4,098万円です。
2SLDK
4,098万
13件
3LDK
4,314万
5件
4LDK
4,726万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 13件 | 4,098万 | 3,465万 | 4,603万 |
| 3LDK | 5件 | 4,314万 | 4,041万 | 4,526万 |
| 4LDK | 2件 | 4,726万 | 4,410万 | 5,041万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.4万円で、1-2階（48.1万円）と比べて3.3万円（+6.9%）高くなっています。
1-2階
16件
48.1万/㎡
3階以上
4件
51.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市天道町11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.67m² ～ 91.94m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
市立瓦木小学校
中学校
市立深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン甲子園口天道町 | 2001 | 24戸 | 58.2万 | 4,390万 |
| ジェイグラン甲子園口天道町 | 2009 | 90戸 | 65.6万 | 5,250万 |
| 甲子園口グリーンハイツ | 1979 | 48戸 | 41.4万 | 3,098万 |
| グランドムール甲子園口 | 1987 | 37戸 | 36.8万 | 4,480万 |
| シティコート甲子園口 | 1982 | 8戸 | 31.2万 | 3,080万 |
| ヌーベルバーグ甲子園 | 1991 | 5戸 | - | - |
| 甲子園第二コーポラス | 1967 | 23戸 | 13.8万 | 600万 |
| ロイヤル甲子園口ザレジデンス | 2008 | 20戸 | 60.0万 | 4,380万 |
| クレステージ甲子園口エスパス | 2005 | 19戸 | 62.7万 | 4,780万 |
| ロイヤル甲子園口 | 2004 | 43戸 | 51.2万 | 4,380万 |
| ウィズ甲子園口 | 2001 | 12戸 | 29.1万 | 2,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 43.9万 | - | 48.5万 | 46.4万 | - | - | 48.8万 | 58.8万 |
| 3LDK | - | 45.9万 | - | 52.7万 | - | - | - | 60.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 52.2万 | 48.7万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 58.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 60.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,888万 | 52.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,888万 | 46.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,988万 | 54.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,888万 | 52.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.27万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,520万 | 44.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。