城山パークハイム２
兵庫県西宮市城山6 | 築46年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.3万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、10年間で8.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万18万17万16万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2017年には165,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
23.5〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.841
補正係数 ×0.841
代表面積 110.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の75%・6件）で、平均4,994万円です。3SLDKが最も高く平均4,994万円、3LDKは平均3,789万円です。
3LDK
3,789万
2件
3SLDK
4,994万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,789万 | 3,578万 | 4,000万 |
| 3SLDK | 6件 | 4,994万 | 4,274万 | 5,510万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市城山6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 87.55m² ～ 116.45m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
大社小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城山パークハイム２ | 1980 | 15戸 | 36.1万 | 4,000万 |
| プラウド苦楽園 | 2018 | 66戸 | 83.8万 | 8,880万 |
| ジオグランデフォルム城山 | 2006 | 49戸 | 51.6万 | 4,480万 |
| 藤和夙川城山ホームズ | 2002 | 49戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| ロイヤル夙川 | 1989 | 13戸 | - | - |
| プラウド夙川名次町 | 2011 | 27戸 | 140.9万 | 14,800万 |
| 夙川アーバンライフ | 1977 | 44戸 | 30.1万 | 2,700万 |
| イトーピア夙川 | 1982 | 6戸 | 24.8万 | 2,280万 |
| 夙川ハウス | 1997 | 72戸 | 46.6万 | 3,490万 |
| マスターズマンション苦楽園中楽坊 | 2022 | 123戸 | 87.1万 | 5,800万 |
| モンテベルデ夙川 | 1996 | 20戸 | 40.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.7万 | - | 36.1万 |
| 3SLDK | 39.3万 | 36.8万 | 42.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 4,000万 | 36.12万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.04万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.7万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.75万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 4,180万 | 35.9万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 4,490万 | 38.56万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 4,490万 | 40.55万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 4,290万 | 38.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の86%）で、平均月額167,500円。
3SLDK
165,000〜180,000円
167,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 165,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 165,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 165,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 165,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 165,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 180,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,738円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。