南郷ハイム
兵庫県西宮市南郷町8-4 | 築48年 | 6戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2023年にかけて㎡単価は24.4〜23.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では27.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.5〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 60.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均1,651万円です。1LDKが最も高く平均2,442万円、2LDKは平均1,651万円です。
1DK
2,221万
2件
1LDK
2,442万
2件
2LDK
1,651万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,221万 | 2,221万 | 2,221万 |
| 1LDK | 2件 | 2,442万 | 2,287万 | 2,597万 |
| 2LDK | 5件 | 1,651万 | 1,325万 | 1,839万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
29.8万/㎡
3階以上
2件
24.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市南郷町8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 60.28m² ～ 64.00m² |
| 施工会社 | 全建開発 |
| 管理会社 | ティー・アール・オー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
大社小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南郷ハイム | 1978 | 6戸 | 22.1万 | 1,330万 |
| エルパラッツォ夙川 | 2004 | 28戸 | 63.1万 | 3,580万 |
| 南郷住宅 | 1966 | - | 13.4万 | 890万 |
| アービング夙川公園 | 1999 | 27戸 | 61.3万 | 5,180万 |
| 夙川南郷町ハウス | 1983 | 9戸 | 36.9万 | 3,480万 |
| ディオレ夙川公園 | 1996 | 26戸 | 70.7万 | 5,690万 |
| パークホームズ夙川ザレジデンス | 2011 | 20戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| ジオ夙川公園 | 2024 | 30戸 | 110.4万 | 9,280万 |
| プリメゾン夙川 | 1997 | - | - | - |
| イトーピア夙川結善町 | 1998 | - | - | - |
| 夙川パークホームズ | 1999 | 48戸 | 57.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.4万 | - | - | - | 27.9万 | 23.7万 |
| 1LDK | - | 35.6万 | - | 32.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 22.07万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 25.39万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.87万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.51万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1DK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.51万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1DK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.51万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.63万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.36万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。