夙川千歳町シティハウス

兵庫県西宮市千歳町5-6 | 築28年 | 35戸

推定相場

夙川千歳町シティハウス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.1万/㎡から2026年は63.6万/㎡へ、13年間で17.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.9万円/㎡

レンジ

37.7〜46.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.200

代表面積 83.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均5,461万円です。2LDKが最も高く平均5,502万円、3SLDKは平均5,289万円です。

2LDK

3件

5,502万

3LDK

19件

5,461万

3SLDK

3件

5,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,502万	4,815万	6,062万
3LDK	19件	5,461万	4,657万	7,480万
3SLDK	3件	5,289万	5,192万	5,409万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.0万円で、1-3階（60.3万円）と比べて7.7万円（+12.8%）高くなっています。

1-3階

60.3万/㎡

18件

4-7階

68万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市千歳町5-6
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	76.56m² ～ 83.08m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	新井組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩5分

学区情報

小学校

安井小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
夙川千歳町シティハウス	1998	35戸	63.6万	5,280万
夙川安井町パークハイム	1981	29戸	43.9万	4,380万
アムール夙川安井町	1990	3戸	-	-
ステイツ夙川公園	1997	24戸	79.7万	5,998万
プラウド夙川コートテラス	2018	104戸	92.8万	7,280万
ブリリア夙川	2019	25戸	150.3万	12,800万
ベルコフレ夙川	1978	10戸	28.2万	1,580万
ザステイツヒルズ夙川	2000	33戸	90.6万	7,480万
ファミール夙川寿町	1995	25戸	60.8万	4,980万
寿マンション	1980	7戸	31.5万	1,180万
シャレード夙川	1998	16戸	45.9万	2,380万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	61.1万	64.1万	59.0万	64.0万	61.4万	-	90.0万	63.6万
2LDK	61.2万	-	-	-	-	67.2万	-	-
3SLDK	56.3万	-	58.7万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	63.56万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	80㎡〜	7,480万	90.04万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	80㎡〜	5,580万	67.17万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	5,100万	61.39万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.95万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.07万/㎡
2021年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,780万	57.54万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	57.57万/㎡
2021年2月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,980万	59.95万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.53万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.95万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,888万	61.84万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	5,780万	71.8万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,988万	63.1万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,188万	65.64万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.55万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.98万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.95万/㎡
2019年4月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,680万	56.34万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	75㎡〜	5,388万	68.16万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.83万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	75㎡〜	4,280万	54.15万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.35万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,188万	65.64万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.49万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額175,000円。

3LDK

175,000円

160,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,024円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,024円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,277円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,530円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。