ステイツ夙川公園
兵庫県西宮市安井町3-36 | 築29年 | 24戸
最新データ
2025年4月
売買12件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は79.7万円。周辺エリア平均（61.8万円）を29.0%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を73.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.8万/㎡から2025年は81万/㎡へ、11年間で56.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2019年には170,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均5,569万円です。3SLDKが最も高く平均5,972万円、3LDKは平均5,569万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
5,569万 |
4,891万 |
6,615万 |
| 3SLDK |
3件 |
5,972万 |
5,844万 |
6,165万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市安井町3-36 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.26m² ～ 99.99m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
51.8万 |
- |
55.5万 |
72.8万 |
55.5万 |
- |
- |
81.0万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
59.8万 |
59.9万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,998万 |
79.7万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,198万 |
82.36万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,680万 |
63.26万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
5,380万 |
59.92万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
5,250万 |
58.48万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
55.47万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
5,480万 |
61.04万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
55.47万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,880万 |
72.8万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
55.47万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,350万 |
53.86万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,180万 |
51.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額167,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
170,000円 |
1,893円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
165,000円 |
1,838円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,857円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,733円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,212円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,822円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。