夙川安井町パークハイム
兵庫県西宮市安井町4-32 | 築45年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の32.1万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、7年間で36.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201520162019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の133,667円から2022年には125,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
4件 |
4,103万 |
3,600万 |
4,380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市安井町4-32 |
|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.55m² ～ 99.83m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 夙川安井町パークハイム |
1981 |
29戸 |
43.9万 |
4,380万 |
| ステイツ夙川公園 |
1997 |
24戸 |
79.7万 |
5,998万 |
| 夙川千歳町シティハウス |
1998 |
35戸 |
63.6万 |
5,280万 |
| アムール夙川安井町 |
1990 |
3戸 |
- |
- |
| プラウド夙川コートテラス |
2018 |
104戸 |
92.8万 |
7,280万 |
| ブリリア夙川 |
2019 |
25戸 |
150.3万 |
12,800万 |
| エスト夙川神楽町 |
1997 |
14戸 |
53.1万 |
3,480万 |
| プレステージ夙川公園 |
2000 |
41戸 |
68.0万 |
4,280万 |
| ファミール夙川寿町 |
1995 |
25戸 |
60.8万 |
4,980万 |
| シャレード夙川 |
1998 |
16戸 |
45.9万 |
2,380万 |
| パークハイム夙川千歳町 |
1987 |
48戸 |
65.7万 |
5,490万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
32.1万 |
41.9万 |
- |
43.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,380万 |
43.88万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,000万 |
40.07万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,080万 |
40.88万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,280万 |
42.88万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,200万 |
32.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額128,700円。4LDKなら月額160,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,530円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,530円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,530円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,530円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
132,000円 |
1,616円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
132,000円 |
1,615円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
170,000円 |
1,703円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
132,000円 |
1,615円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
153,000円 |
1,532円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
165,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
129,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
129,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
132,000円 |
1,702円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
119,000円 |
1,456円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
119,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
153,000円 |
1,532円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
130,000円 |
1,302円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
170,000円 |
1,703円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
170,000円 |
1,703円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
132,000円 |
1,615円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
132,000円 |
1,615円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
170,000円 |
1,703円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
129,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
132,000円 |
1,702円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
124,000円 |
1,599円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
129,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
132,000円 |
1,702円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,805円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。