夙川安井町パークハイム
兵庫県西宮市安井町4-32 | 築45年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の32.1万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、7年間で36.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201520162019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の133,667円から2022年には125,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.2〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.947
補正係数 ×0.947
代表面積 99.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
4,140万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 4,140万 | 3,644万 | 4,380万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
42万/㎡
3階以上
3件
38.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市安井町4-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 77.55m² ～ 99.83m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夙川安井町パークハイム | 1981 | 29戸 | 43.9万 | 4,380万 |
| ステイツ夙川公園 | 1997 | 24戸 | 79.7万 | 5,998万 |
| グランドメゾン夙川千歳町 | 2017 | - | - | - |
| 夙川千歳町シティハウス | 1998 | 35戸 | 63.6万 | 5,280万 |
| アムール夙川安井町 | 1990 | 3戸 | - | - |
| プラウド夙川コートテラス | 2018 | 104戸 | 92.8万 | 7,280万 |
| グラン レ・ジェイド夙川レジデンス | 2020 | - | - | - |
| プリオーレ夙川さくら道 | 1997 | - | - | - |
| エル夙川 | 1979 | - | - | - |
| ブリリア夙川 | 2019 | 25戸 | 150.3万 | 12,800万 |
| ネオグランデ夙川公園 | 1998 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 93.11㎡ | 58.9万円 | 3LDK | - | 南 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.1万 | 41.9万 | - | 43.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 43.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,000万 | 40.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 40.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 42.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 32.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額128,700円。4LDKなら月額160,125円が相場です。
2LDK
119,000〜140,000円
128,700円
4LDK
130,000〜170,000円
160,125円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
7件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 132,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 132,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 132,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 153,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 153,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 132,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 132,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,805円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。