北広田アーバンライフ
兵庫県西宮市六軒町2-17 | 築50年 | 72戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2026年は15.2万/㎡へ、12年間で21.5%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では34.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万
201320142015201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2023年には86,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
22.9〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.728
補正係数 ×0.728
代表面積 61.02㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・33件）で、平均1,228万円です。2SLDKが最も高く平均1,500万円、3LDKは平均1,228万円です。
1SLDK
1,422万
3件
2LDK
1,327万
8件
2SLDK
1,500万
8件
3LDK
1,228万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,422万 | 1,368万 | 1,457万 |
| 2LDK | 8件 | 1,327万 | 1,080万 | 1,486万 |
| 2SLDK | 8件 | 1,500万 | 1,282万 | 1,858万 |
| 3LDK | 33件 | 1,228万 | 956万 | 1,795万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
20.8万/㎡
4-7階
40件
18.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市六軒町2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年9月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 55.98m² ～ 71.19m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 全建開発 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
甲陽園駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
甲陽園小学校
中学校
上ヶ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北広田アーバンライフ | 1976 | 72戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| 藤和ライブタウン甲陽園 | 1981 | 17戸 | 18.0万 | 1,450万 |
| パレ五月ケ丘 | 1984 | 5戸 | 17.9万 | 1,780万 |
| グランドムール甲陽園五月ケ丘 | 1991 | 21戸 | 26.9万 | 2,750万 |
| グランフェルティ甲陽園 | 1995 | 15戸 | 29.9万 | 2,380万 |
| ハルナメゾン甲陽園 | 1995 | 9戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| レヴィール甲陽園 | 2004 | 46戸 | 52.1万 | 2,980万 |
| サンロイス西宮 | 1981 | 6戸 | 10.3万 | 390万 |
| ロイヤル西宮さくら通り | 2001 | 53戸 | 47.6万 | 3,480万 |
| 甲陽園アーバンライフノースヒルズ | 2000 | 16戸 | 44.0万 | 3,280万 |
| サミット甲陽園 | 1987 | 17戸 | 25.4万 | 2,180万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 23.9万 | 18.0万 | 15.2万 |
| 3LDK | 15.4万 | 19.4万 | 21.1万 | - | - | 22.9万 | 22.6万 | - |
| 1SLDK | 22.9万 | - | - | - | 25.6万 | - | - | - |
| 2SLDK | 22.6万 | - | - | 20.5万 | - | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 948万 | 15.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 948万 | 15.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 940万 | 15.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,220万 | 20万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.34万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額81,667円。3LDKなら月額81,667円が相場です。
2LDK
75,000〜78,000円
76,500円
3LDK
78,000〜86,000円
81,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,340円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。